Сегодня банки рекламируют ипотечное кредитование не только на покупку готовой недвижимости, но и на строительство домов. Это значит, имея необходимый размер первоначального взноса Вы можете взять кредит не только на покупку <a href="
https://v-nedvigimost.ru/predlozhenija/zemelnye-uchastki/">земельного участка</a> , но и на подрядное строительство, связанное с возведением дома.
Рассмотрим данное кредитование на примере Сбербанка.
Наше Агентство прошло процедуру данного кредитования с нашим клиентом
Расскажем о нюансах, с которыми мы столкнулись.
В рекламе Сбербанка конечно все выглядит просто, но, к сожалению, Банк такие кредиты выдает не часто, в результате были определённые сложности.
Если Вы оформляете кредит на строительство дома уже на своем участке, тут все проще:
- полный комплект документов на участок;
- уведомление о разрешении на строительство с печатью Администрации;
- смета на строительство;
- пояснительная записка по образцу Банка;
- договора подряда.
Но у нас была ситуация, когда Клиент оформлял ипотеку не только на строительство, но и на приобретение участка.
В данном случае пакет документов Вы должны предоставить тот же, но дело в том, что Участок Вам не принадлежит.
Внимание вопрос! Как получить печать на уведомлении о разрешении на строительство на чужом участке?
Представители Банка предлагают Продавцу участка заняться разрешением на строительство для одобрения данной заявки. Затем, после одобрения Вы получаете первую часть кредита на покупку участка, далее заново идете оформляете уведомление на себя, чтобы получить вторую часть кредита на строительство, которая тоже разбивается на определенные этапы.
Вроде звучит ничего, но…. Сроки!!!
Не забудьте предупредить Продавца участка, что ему нужно подождать, да и еще заняться разрешением на строительство. Думаем он может и согласиться, в случае своей повышенной заинтересованности (а этот финансовый фактор можно повысить только за Ваш счет). Строительной компании придется ждать еще дольше. Каждое уведомление Администрация имеет право оформлять в течение месяца, а то и дольше.
В итоге Мы решили все вопросы в кратчайшие сроки с Продавцом, Банком, Строительной Компанией своими путями, благодаря нашему многолетнему опыту, связанному с продажей земельных участков. В данным момент счастливый Клиент уже живет в своем доме, исходя из того, что до покупки земельного участка у него имелось всего 25 процентов денежных средств от всей стоимости участка и сметы на строительство.
В случае Вашей заинтересованности обращайтесь, будем реализовывать и Ваши мечты.
С Уважением, коллектив Агентства недвижимости Вариант.
+79851609059 Елена (специалист по ипотечному кредитованию)
+79161588184 Илья (специалист по продаже загородной недвижимости)
