Нормативная база для расторжения Договора купли-продажи описана в 29 главе ГК РФ, а также в Законе о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ.
Причины для расторжения договора купли-продажи:
-обоюдное согласие сторон
-серьезное нарушение одной из сторон условий договора;
-существенное изменение обстоятельств.
Расторжение по соглашению Сторон
Если обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре: сначала попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить письменное уведомление другой стороне.
Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.
Бесплатные консультации - 8-985-160-9059 Елена.
Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.
Расторжение в судебном порядке
В случае если имеет место конфликт сторон аннулировать договор приходиться через суд. Расторжение договора после регистрации возможно, если Стороны не исполнили свои обязательства. Например, по договору предусмотрена рассрочка и есть нарушение сроков оплаты, или не исполнено обязательство по передаче недвижимости без обременений третьими лицами.
Если же обязательства выполнены, то расторгнуть его можно только при обнаружении существенных обстоятельств.
Необходимо не путать расторжение договора и признание его недействительным.
Договор купли-продажи
квартиры в Дубне может быть признан недействительным в результате:
оспаривания сделки;
ничтожности сделки.
Примеры оснований оспаривания сделок купли-продажи
- не учтены права наследников;
- сделка совершенна ограниченно дееспособным гражданином без согласия законных представителей;
- участник сделки не способен был отвечать за свои действия (алкоголь, наркотики, психотропные вещества)
- сделка совершена без согласия супруга, а недвижимость является совместной собственностью
- и т.д.
Примеры ничтожных сделок:
- сделка совершена с использованием поддельных документов;
- сделки, совершенные с целью укрыть имущество от арестов;
- сделки, совершенные малолетними детьми
- сделки с имуществом банкротов, которым они не имеют права распоряжаться
- -и т.д.
Для минимизации сложностей этого процесса необходимо заранее предусмотреть риски такой ситуации:
- читайте внимательно все пункты перед подписанием Договора;
- пункты по исполнению обязательств всех сторон должны содержать четко прописанные сроки;
- обстоятельства, которые, по вашему мнению, могут существенно повлиять на нарушение прав зафиксируйте и сохраните;
- и конечно внимательно отнеситесь к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
Так же мы предлагаем -
земельные участки в Дубне .
