+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Аванс или Задаток при покупке недвижимости?

13 Ноября 2019
Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней.
В наши дни для того чтобы в будущем заключить сделку с недвижимостью Стороны договариваются и подписывают, как правило, Предварительный договор. Просто ударить по рукам, к сожалению, недостаточно.

И чтобы закрепить серьезность намерений Покупатель оплачивает Продавцу платеж, называемый или задатком, или авансом.
В случае, если все проходит хорошо, и Основной договор состоялся, Стороны не заметят разницы. Но если кто-то виноват в том, что сделка не состоялась последствия, будут разными.

Последствия при задатке:
Задаток возвращается в двойном размере в случае, если продавец внезапно откажется продавать квартиру или найдет другого покупателя. Если же Покупатель откажется от заключения Основного договора, то задаток остается у Продавца.

Положения о задатке можно найти в Гражданском Кодексе РФ ст.380, ст.381

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Последствия при авансе:
Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, если дополнительно никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.


Что необходимо указать в Предварительном договоре при внесении задатка или аванса
-КТО? Данные сторон;
-ЧТО? Предмет покупки, характеристики объекта недвижимости, адрес;
-СКОЛЬКО? Цена покупки;
-КОГДА? Дата договора, и когда Стороны собираются заключить Основной Договор;
-УСЛОВИЯ? Все обстоятельства сделки, которые Стороны считают существенными
- ПОДПИСЬ

Сколько сторон столько экземпляров должно быть подписано. Также Покупателю выдается расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Помните: опытный агент всегда отстоит интересы своих клиентов и доведет сделку до счастливого новоселья!
Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.

Реестр сертифицированных агентств недвижимости на сайте http://reestr.rgr.ru/

Предложение - Продажа квартир в Дубне

← Все статьи

Подписка