+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Внимание - соглашение об авансовом платеже

18 Июля 2017

Еще один документ, с которым Вы можете столкнуться — это соглашение об авансовом платеже.

Т.е. когда Вы выбрали квартиру, которую хотите купить — Вам предлагают заключить сначала Соглашение об авансовом платеже — т.е. внести авансовый платеж сотруднику Агентства недвижимости, который также действует по тому же договору поручения (без доверенности).

В некоторых агентствах недвижимости встречается такое соглашение, которое во многом противоречит нашему Законодательству.

Во-первых, как правило, авансовый платеж вносится обычному сотруднику агентства недвижимости, который не факт, что оформлен на работу должным образом.

Во-вторых в нем прописаны обязательства только той стороны, которая вносит аванс., обязательств агентства никаких нет, даже по снятию с продажи этого объекта.

В-третьих авансовый платеж остается в агентстве недвижимости, если Вы отказываетесь от сделки.

Получается некое одностороннее обязательство, в котором только может быть Ваша вина и Ваши убытки. Т.е. если завтра эта квартира будет продана другому лицу, Вам в лучшем случае вернут Ваш аванс.

Имейте ввиду, когда подписываете такое соглашение, что согласно ГК РФ, в случае расторжения сделки, все полученное сторонами подлежит возврату. Вам обязаны вернуть денежные средства, уплаченные в качестве аванса, за вычетом фактически произведенных расходов. И если продавец не понес фактических расходов для исполнения условий сделки, Вам обязаны вернуть аванс полностью! Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии с ГК РФ. Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Но если Вы хотите, что бы серьезность намерений была подтверждена — настаивайте на заключении Предварительного договора с указанием штрафной неустойки за неисполнение обязательств, которые должны быть прописаны в предварительном договоре для обеих сторон.

Другим вариантом безопасной для Вас предоплаты является задаток.

Никогда не путайте аванс и задаток. Они различаются тем, что при заключении договора задатка, при наличии вины Покупателя он теряет задаток, а при наличии вины Получателя задатка он его уплачивает в двойном размере. К авансу, как мы говорили выше, это не применяется.

Еще раз Вас предупреждаем о том, что при выборе компаний, с которыми Вы работаете в таких вопросах как продажа и покупка недвижимости будьте осторожными. Когда сталкиваешься с такими явными юридическими ошибками никому неизвестно что будет при осуществлении самой сделки.

← Все статьи

Подписка