Договор поручения – будьте внимательны

Очень часто нам приходиться обращаться за помощью по вопросам связанным с недвижимостью к агентам, которые непосредственно работают и знают этот рынок. Мы хотели бы Вам рассказать с какими нарушениями Вы можете столкнуться в этой области.

Некоторые агентства недвижимости заключают так называемые договора Поручения. По которым они имеют право совершать от Вашего имени какие- то действия в течение какого то срока. И очень часто бывает, что раньше этого срока Вы не можете отказываться от прекращения такого договора.

Гражданский Кодекс РФ, а именно глава 49, регулирует институт «договора поручения». Так, согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ, «по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя». При этом п. 1 ст. 975 ГК РФ императивно устанавливает обязанность доверителя «выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения». Абз. 5 ст. 974 ГК рФ регламентирует обязанность поверенного «по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения, без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек».

В обход императивных требований законодательства, некоторые агентства недвижимости заключают договор поручения без сопутствующей выдачи доверителем поверенному доверенности, и как следствие, поверенный ничего не может возвратить при прекращении договора поручения до его исполнения, а доверитель отозвать свою доверенность, которой нет.

Отметим, что суды придерживаются мнения о том, что в случае отсутствия доверенности в отношениях, вытекающих из договора поручения, поверенный не вправе заключать договоры от имени доверителя:

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.09.2008 N Ф03-А51/08-1/3825 по делу N А51-774/200836-41 — Поверенному не выдана доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, то в силу пункта 1 статьи 975 ГК РФ он не может совершать от имени доверителя определенные действия, и соответственно требовать взыскания задолженности за выполненные работы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

— Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2005 по делу N А56-21027/04 — Решение суда об отказе в признании недействительным заключенного между истцом и ответчиком договора поручения подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение, поскольку в соответствии с положениями ГК РФ полномочие представителя (поверенного) по договору поручения основано на доверенности, которую ему обязан выдать доверитель, а из материалов дела следует, что доверенность на совершение определенных юридических действий от имени и в интересах ответчика перед третьим лицом у истца отсутствовала.

Несмотря на все допущенные нарушения законодательства РФ, такие агентства недвижимости отвечают отказом на заявления доверителя по Договору поручения об отказе от данного договора и возврате уплаченной по этому договору суммы, хотя право одностороннего отказа доверителя от Договора поручения предусмотрено ст. 977 ГК РФ. При этом, доверитель вправе отменить поручение в любое время, а соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Дорогие читатели, во избежание неприятностей имущественного и личного неимущественного характера, относитесь серьезней к выбору компаний , с которыми собираетесь сотрудничать.