+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Как правильно продать долю в квартире в Дубне

18 Июля 2017

У Вас есть собственная доля недвижимости. Но пользоваться ей по прямому назначению вы не хотите или у вас нет возможности. В любом случае приходиться платить по коммунальным услугам соразмерно площади доли, плюс добавляется ежегодный налог на недвижимость. В результате, приходит мысль о том, что долю квартиры можно продать. В конце концов, пользу от нее получает только тот, кто живет в квартире, а вы же просто выбрасываете средства на воздух. Зная, какими суммами оценивается в г. Дубна недвижимость, вполне можно претендовать, продав долю, скажем, на покупку небольшого загородного участка в Тверской области или же машины. Однако, как и в случае с целым объектом недвижимости, продажа доли квартиры в Дубне должна быть предопределенна оценкой ее площади.

Ошибка считать, что стоимость доли недвижимости рассчитывается исходя из общей рыночной стоимости квартиры, умножая цену последней на размер доли. Так, если квартира стоит 240 тыс.долларов, это вовсе не значит, что третья часть квартиры (которая составляет вашу долю), стоит 80 тысяч. Это цена максимальная.

К такому методу можно прибегать в том случае, если ведется не продажа доли квартиры в Дубне, а целиком всего объекта. Тогда все деньги делятся пропорционально, исходя из долей.

Но в большинстве случаев продажа инициируется одним из собственников, которому в дальнейшем приходится идти на вообщем то невыгодные для него условия.

Итак, при продаже доли недвижимости стоимость ее рассчитывается, исходя из тех жилых комнат, которые на нее приходятся. Так, к примеру, если в квартире всего две комнаты разной площади, а в вашем распоряжении 0,5 доли, оптимально рассчитывать стоимость площади, исходя из меньшей комнаты.

Стоит отметить , что в основном спросом доли пользуются у тех, для кого покупка квартиры в Дубне целиком не представляется возможным. Так что можно говорить о том, что предложений по продаже долей в городе больше, чем спроса.

Почему именно меньшая комната должна стать объектом исчислений? В том случае, когда собственники долей не могут договориться об их стоимости полюбовно, они прибегают к услугам суда. При этом, судебная инстанция в данном случае проверяет в первую очередь, как нарушаются права ответчика, но не истца. По этой причине в малой комнате можно быть уверенным всегда.

Одно из правил, которому необходимо следовать, проводя сделки по купле-продаже долей. Помните, что первоочередное право на такого рода недвижимость имеют собственники иных долей в квартире. При этом, если те отказываются от ее покупки, следует взять с них письменно заверяющий сей факт документ.

В том случае, если собственники иных долей препятствуют продаже вашей доли,то покупка квартиры в Дубне, вернее опять таки ее части, может значительно осложниться и проводиться по заниженной цене.

Помочь с подобными сделками по недвижимости может Дубненское агентство недвижимости «Вариант». Наши специалисты оценят стоимость доли, а также помогут в соблюдении всех юридических тонкостей сделки

← Все статьи

Подписка