+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Пошаговая покупка квартиры в Дубне

18 Июля 2017

Если вами задумана покупка квартиры в Дубне, то не стоит рубить с плеча, цепляясь к какому-либо приемлемому варианту из газеты объявлений. Необходимо понимать, что на первый взгляд эта простая вещь в действительности — сложный процесс, решать который следует постепенно шаг за шагом, обдумывая каждое движение на встречу к собственной недвижимости.

Первый шаг.

На данном этапе определяем ту сумму, в которую обойдется в таком городе как Дубна покупка квартиры. Казалось бы, что может быть проще. Каждый из нас знает, на что способен его бюджет. В то же время многие забывают, что покупка квартиры может осуществляться и на заемные средства, взятые по ипотеке. В настоящее время мужчина средних лет с зарплатой в 40 тысяч рублей вполне может получить кредит на сумму до 1,5 млн. руб.

Из внезапных расходов могут возникнуть траты на ремонт купленной недвижимости. Кроме того, реализация квартиры может в результате проводиться по цене более высокой, чем было заявлено продавцом ранее.

Таким образом, рассчитываем сумму, исходя из наличия дополнительных источников денежных средств, а также из внезапных трат.

Второй шаг.

Здесь происходит осознание того, что же все-таки хочется видеть в качестве своей недвижимости. Формулировка тех или иных предпочтений должна производиться, исходя из определенной суммы. Минимальные цены всегда привлекают покупателя. Однако, если в объявлении указана низкая стоимость, это не значит, что продажа квартиры в Дубне будет вестись именно по этой цене. Еще более вероятно, что, когда клиент позвонит в то или иное агентство по поводу удивительно дешевого жилья, то на том конце провода ему ответят, что квартира уже продана. Причем, ее вовсе могло не существовать в природе. Таким образом, риэлтерские агентства привлекают к себе внимание.

Третий шаг.

Этап поиска и подбора недвижимости в Дубне. Стоит сказать, что качественное жилье всегда будет пользоваться широким спросом. Поэтому говорить о том, что покупатель является королем рынка при нынешнем количестве предложений недвижимости в котором, как и в целом в Подмосковье — ходовой товар, не стоит. Побороться за свой угол придется.

Оптимальный вариант «борьбы» — с помощью специалиста. Обращение в агентство может значительно сократить траты ваших временных и денежных активов. На стороне риэлтора, работающего в компании, опыт и большая база предложений.

Однако, к услугам риэлтора можно добавить самостоятельный периодический просмотр объявлений о недвижимости.

Четвертый шаг.

Проверка выбранного варианта.

У нас вполне можно оказаться в дураках, даже если составление договора купли-продажи квартиры в Дубне велось с учетом всей документации, которую предоставили обе стороны. Если в Европе регистрация права на недвижимость ведется по системе Торренса и имеет абсолютную силу, т.е. после нее собственник уже не может лишиться недвижимости, то российское законодательство вполне приемлет иски от третьих некогда зарегистрированных на жилплощади лиц к новоиспеченным хозяевам.

Поэтому особое внимание в связи с этим стоит уделять юридической чистоте жилья. Естественно обращение к специалистам значительно облегчит такую проверку.

Пятый шаг.

Обсуждение всех деталей с продавцом. Следует осуществлять параллельно с проверкой юридической чистоты. На данном этапе торгуемся по поводу цены (в меру, дабы не лишить продавца желания предлагать недвижимость именно вам), выясняем тонкости авансовых выплат, определяемся с моментом государственной регистрации договора, а также с тем, какую ответственность придется нести сторонам в результате срыва сделки.

Шестой шаг.

Составление договора купли-продажи. Подготовка всей необходимой документации для данной процедуры и ее предоставление в соответствующие структуры. Оптимально, опять-таки, привлечь специалиста. Хотя бы нотариуса для юридической корректности.

Расчет все чаще производится через банковские ячейки. Покупателю блокируют доступ к собственным же средствам в этой ячейке. Открывают только в течение последних двух-трех дней. Продавец может забрать деньги по предъявлению подписанного и зарегистрированного договора купли-продажи.

Седьмой шаг.

Передача недвижимости с рук на руки и подписанием передаточного акта. В целях предотвращения неприятных неожиданностей, как например «забывание» вещей прежним хозяином в уже купленной вами квартире, можно внести определенные пункты, касающиеся данных условий в договор купли-продажи.

← Все статьи

Подписка