Оформление земельных участков (новообразованные, раздел, объединение, самозахват)

Покупка и оформление земельного участка в Дубне, Московской или Тверской области, дома в Дубне, дачи, коттеджа потребует оформления права собственности на покупку. Если это будет земельный участок в Дубне или Тверской/Московской области то возможны два стандартных варианта оформления собственности это покупка земельного участка или оформление нового земельного участка, который был не оформлен до этого в собственность. Последний вариант сложнее, но и первый иногда оказывается связан с немалыми проблемами.

Какой процесс покупки земельного участка в Дубне, Московской или Тверской областях в собственность? Чаще всего это именно о покупка существующего земельного участка и процедура оформления права собственности на этот земельный участок. Оформление разделено на следующие основные этапы: заключение договора о покупке земельного участка, проведение расчета, подписание передаточного акта, оплата государственной пошлины и сдача необходимых документов в регистрирующий орган.

В процессе покупки земельного участка в и оформление этого земельного участка в собственность необходимо пройти этапы:

1. Сбор и оформление документов, необходимых для покупки земельного участка;
2. Экспертиза документов и проверка юридической чистоты сделки;
3. Сдача документов в регистрирующий орган документов по продаже или покупке земельного участка;
4. Выдача новых документов (св-ва о регистрации права собственности на земельный участок и договоров купли-продажи) на собственность земельного участка
5. Комплект документов, для регистрации права собств-сти на земельный участок;
6. договор купли-продажи земельного участка;
7. акт приемки-передачи земельного участка;
8. доверенность на представителя при необходимости;
9. заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу или покупку земельного участка;
10. оплаченная квитанция по государственной пошлины.

Так же мы занимаемся продажей земельных участков в Тверской области.

Что значит категория земельного участка, что такое вид разрешенного использования земельного участка и как эти данные влияют на процедуру оформления участка в собственность? Существуют ли земельные участки, на которые нельзя оформить собственность? Земельные участки делятся на категории, а категории земельных участков делятся по видам разрешенного использования земельных участков. При покупке земельного участка оформление будет одинаковое, при разных категориях и видах разрешенного использования, но есть исключение- это земельные участки сельскохозназначения (для оформления этих земель в собственность необходимо учесть преимущественное право покупки государством).

Таким образом если для оформления земельного участка в собственность нужно соблюдать основные этапы процедуры оформления, то вид разрешенного использования земельного участка, и назначение земельного участка на эту процедуру не влияют. Но эти данные влияют на другие не менее важные моменты, которые связанные с оформлением земельного участка в собственность, например, на возможность оформления права собственности.

Например, нельзя приобретать земельные участки, которые изъятые из оборота, такие участки, которые заняты природными заповедниками; зданиями, где размещены Вооруженные Силы Российской Федерации или объекты организаций службы безопасности Федерального уровня. Также большие сложности возникнут, если вы захотите купить земельные участки, с ограничениями в обороте, потому что Земельным кодексом установлено следующее: такие земельные участки не предоставляются в частную собственность, за исключением отдельных случаев установленных законодательством.

Как оформить или купить земельный участок, если он не принадлежит застройщику? Что такое обременения земельного участка?

Земля, на которой строится коттеджный поселок, может находиться в собственности или в аренде у Застройщика. Первый вариант удобнее и для Застройщика и для покупателя. Но если земельный участок купить невозможно (например. если это прибрежные зоны или земельные участки, которые принадлежат лесному фонду), то Застройщикам приходится оформлять аренду на соответствующие земельные участки. Если Застройщик строит поселок, прилегающий к прибрежным зонам или лесному фонду, то он оформляет собственность на площадь застройки и аренду на прилегающие земли, которые купить нельзя. Чтобы соблюсти закон он строит на земельном участке, который в собственности и оставляет нетронутой прибрежную зону и лесные участки. А покупатели таких поселков берут потом в аренду часть леса или собственный выход к водоему.

Также необходимо при покупке и оформления земельного участка в Дубне иметь ввиду возможность наличия обременений. Такими ограничениями могут являться ипотека, аренда, доверительное управление, сервитут, арест имущества и другие.

К основным обременениям земельных участков относятся:

1. Коммуникации.
2. Ограничения по застройке
3. Сервитут это например когда есть обязательство обеспечить проезд по земельному участку или предоставлять доступ.
4. Залог - это когда Земельный участок находится в залоге, например у банка или у любого юридического или физического лица.