Зачем Вам эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен продавцу недвижимости Если вы собираетесь самостоятельно продать квартиру или дом — запаситесь терпением.

Известно, что продажа недвижимости отнимает массу времени и сил. Многочасовые стояния в очередях, сбор бесконечных справок, длительные переговоры с потенциальными клиентами, поездки и встречи, часто безрезультатные. Страдает работа, изматываются нервы и от усталости бывает уже сложно выбрать самый выгодный и привлекательный вариант.

Мы предлагаем два варианта сотрудничества с агентством недвижимости ВАРИАНТ при продаже объекта недвижимости:

1. — это ДОГОВОР БЕЗ ЭКСКЛЮЗИНВЫХ ПРАВ на продажу Вашей недвижимости.

В этом случае Вы имеете право сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств или просто дать объявление в газету.

Комиссия с продажи по такому договору составляет 1,5% от стоимости объекта

2. — подписание ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА на поиск покупателя.

Комиссия с продажи по такому договору составляет 1% от стоимости объекта.

Есть лучший способ

Если вы собираетесь продать квартиру или дом, заключив эксклюзивный или обычный договор с агентством недвижимости — вы освобождаетесь от ненужной беготни и лишних хлопот. Спокойно занимаясь своей обычной работой, вы можете быть уверены, что все необходимые документы будут собраны в срок, ни один потенциальный покупатель не будет упущен, квартира будет показана всем желающим, и в результате, вы получите самый лучший вариант продажи.

Почему это удобно и выгодно

Продавая эксклюзивную квартиру, продавец желает привлечь самого выгодного клиента. Рынок таких квартир ограничен и есть возможность поторговаться и получить за квартиру самую высокую цену. Рассмотреть все возможные варианты сможет лишь агент, у человека работающего и занятого нет возможности тратить столько времени на встречи и поездки с клиентами для осмотра квартиры. Агентство выяснит всю историю эксклюзивной квартиры и проведет необходимую работу по подготовке ее к продаже. Для этого агентством выделяются дополнительные средства.

Вся работа по продаже эксклюзивной квартиры (эксклюзивный договор на продажу квартиры в Дубне) проводится агентством оперативно и с максимальным эффектом. Сначала обрабатывается вся информация по продаваемой квартире. Затем по собственным отработанным каналам риэлторы агентства распространят сведения о продаже в своей профессиональной среде. При необходимости объявления о продаже размещаются в средствах массовой информации, в том числе, специализированных, и в виде уличных объявлений. Сведения о продаже вводятся в базы данных в интернете. Цель агентства — подать информацию наибольшему количеству потенциальных клиентов. Если заниматься этим самостоятельно, то реклама потребует солидных финансовых вложений. Агентство берет эти траты на себя.

Не повторяйте чужих ошибок

Не стоит по поводу продажи квартиры обращаться одновременно в несколько агентств. Весьма распространено мнение, что таким образом сделка будет более эффективной и оперативной. Это мнение ошибочное. Напротив, при множестве объявлений от разных агентств, например в сети, каждое последующее вынуждено понижать заявленную стоимость квартиры. Это называется демпингом, т. е. искусственным занижением цены. Получается эффективность с точностью до наоборот. Гораздо выгоднее продавцу квартиры заключить эксклюзивный договор с риэлтером одного агентства и знать, что агентом будут предприняты все необходимые действия и использованы все возможности для наиболее выгодной продажи. Продать вашу квартиру по максимальной стоимости риэлтору выгодно, поскольку ему выплачивается процент от сделки.

Рынок недвижимости наводнен огромным количеством маклеров — частников и агентств с отрицательной репутацией. Продавец квартиры всегда зависит от добросовестности и активности агента. Поэтому, прежде чем сделать выбор в пользу какого-либо агентства, проверьте информацию о нем, почитайте рекомендации. В сети существуют «черные списки» нечестных агентств, ознакомьтесь с ними. Выбирайте себе в партнеры надежное и проверенное агентство с незапятнанной репутацией.

Безопасность и сохранность ваших документов

Заключение эксклюзивного договора на продажу недвижимости подразумевает передачу подлинников всех правоустанавливающих документов в пользование агентству на весь период продажи. Ответственность за сохранность документов берет на себя агентство. Передача подлинников — акт добровольный и выгодный обеим сторонам. Продавец не боится в хлопотной беготне и очередях потерять свои документы, а агентство получает подтверждение серьезности намерений продавца.

Эксклюзивный договор оговаривает все действия и обязанности риэлтора. Причем, недобросовестное соблюдение эксклюзивного договора считается недопустимым, т.к. серьезно отражается на репутации агентства.

В каких случаях необходимо заключение эксклюзивного договора?

Если вы, как продавец недвижимости, намерены обезопасить сделку, совершить ее по наиболее выгодному варианту и при этом, избежать утомительного оформления всех справок, бесполезных телефонных переговоров и ненужной траты сил и средств — лучшим выходом будет заключение с агентством недвижимости эксклюзивного договора. Все действия вашего риэлтора будут вам известны, и вы можете быть абсолютно уверены, что не попадете в руки к мошенникам.

Внесение поправок в договор

Заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры в Дубне обезопасит вас, ваши документы и вашу недвижимость от незаконных и нечестных операций. Необходимо лишь перед его заключением внимательно прочитать все пункты договора, ознакомиться с ограничением ваших собственных действий в рамках договора. Возможно, стоит посоветоваться с грамотным юристом и взвесить, согласны ли вы сами выполнять все пункты договора. Солидное агентство допускает внесение некоторых поправок в договор по желанию клиента. Если агентство ни в коем случае не желает пойти навстречу клиенту — задумайтесь, стоит ли с такой компанией вступать в партнерские отношения. Тщательно проверьте, прописаны ли в эксклюзивном договоре штрафные санкции, чтобы быть уверенным в том, что риэлтор будет работать максимально добросовестно.

Сделайте правильный выбор

Гражданский Кодекс РФ и Закон о защите прав потребителя обеспечивает более надежную защиту клиента именно при заключении эксклюзивного договора. Понятно, что заключение эксклюзивного договора с одним риэлтором, заинтересованным в наиболее эффективной продаже вашей недвижимости, выгоднее и удобнее беспокойного сотрудничества с несколькими разными агентами. С вашей недвижимостью будет работать риэлтор, чьи обязанности полностью оговорены в официальном документе.

Заключение эксклюзивного договора более приемлемо и для агентства, поскольку оно подчеркивает серьезное отношение продавца недвижимости к выбранной компании. Поэтому, любое солидное агентство заинтересовано в заключении таких договоров. Ведь именно при таком способе сотрудничества обеспечивается достаточная скорость и эффективность продажи. При этом окончательный выбор всегда остается за клиентом, агентство не вправе настаивать на заключении эксклюзивного договора при явном нежелании заказчика.

Продумайте свое решение и сделайте правильный шаг!