+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Выбираем участок под дачное строительство, ИЖС или ЛПХ

18 Июля 2017

Классификация основных видов земельных участков с учетом их целевого использования представлена следующим перечнем:

  • Для дачного строительства;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Перечисленные типы участков обладают специфическими нюансами, регламентирующими эксплуатационные возможности этих земельных наделов.

Земля для индивидуального жилищного строительства может быть использована для возведения дома высотой до трех этажей. Кроме того, законодательными актами предусмотрено строительство только одного «отдельно стоящего» здания. Возведение дополнительных капитальных сооружений на таком участке не допускается. Покупка земли, выделенной для ИЖС, предполагает наличие некоторых обязательств. Существует ограничение по срокам постройки, вы должны закончить строительство в течение трех лет. Не допускается возведение здания без наличия соответствующего проекта, разработанного специальной организацией, причем ее правомочность должна быть подтверждена государственной лицензией. Проект обязательно заверяется уполномоченными контролирующими органами. По окончании строительства дома у вас возникает право регистрации в нем постоянного места жительства.

В зависимости от территориальной принадлежности земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, делится на два вида: в пределах населенного пункта и за его пределами. Первый вид участков разрешает строительство хозяйственных и жилых сооружений. По своей сути участок для ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта, практически не имеет отличий от земли для ИЖС. Земельный надел, расположенный за пределами населенного пункта, можно использовать исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции и садоводства.

Если Вы решили купить землю, которая предназначена для дачного строительства, то вам необходимо знать, что построить дом на таком участке вы можете, а вот регистрация в нем будет невозможна из-за запрета со стороны контролирующих данный аспект государственных органов. В законодательных актах дачный дом позиционируется как застройка, предназначенная для загородного отдыха, соответственно постоянное проживание и регистрация в нем законодательством не предусмотрено. Несмотря на это, существует немало примеров судебных процессов, когда судья выносил свой вердикт в пользу положительного решения о регистрации в дачном доме. Выйти победителем из здания суда можно только за счет тщательно подготовленной доказательной базы, основанной на следующих фактах:

  • Построенный дом — это ваше единственное место постоянного проживания;
  • Здание должно быть признано капитальным сооружением, подходящим для постоянного проживания.

В строительстве дома на дачном участке существует еще один серьезный недостаток. Дело в том, что ваша земля целиком и полностью остается в распоряжении государства, а это может повлечь самые неприятные последствия. Если такой участок находится в непосредственной близости от города, то через некоторое время населенный пункт может расшириться за счет вашей земли. Попросту говоря, ваш дом просто снесут. Существуют и другие варианты, грозящие потерей участка: государство может принять решение о постройке дороги или моста, которые опять же будут проходить через вашу землю. Самым печальным в данной ситуации фактом будет отсутствие достойной денежной компенсации, т.к. она не предусмотрена законом. Обезопасить себя от такого сценария можно только выбрав под застройку землю для индивидуального жилищного строительства. В таком случае ваш дом обязательно вносится в генеральный план, это гарантирует вам выплату соответствующей компенсации, если по каким-либо законным причинам ваш дом подлежит сносу.

В конечном итоге, какую землю купить под постройку загородного дома решать только вам. В этом вопросе стоит лишь определиться с приоритетами, которые представляют для вас большую ценность: экономия или гарантия того, что ваш дом не снесут, и у вашей семьи будет возможность зарегистрироваться в новостройке в соответствии с законодательством, а не через суд.

← Все статьи

Подписка