+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Внимание! Новая земельная реформа

18 Июля 2017

С первого марта начнут действовать поправки в Земельный кодекс РФ. Изменения эти назрели давно — закон, вносящий их, прорабатывался на протяжении последних 25 лет. Он основывается на новом опыте землепользования в условиях рыночных отношений. Всего в документе 300 страниц, затрагивается широкий спектр взаимоотношений между собственниками участков. Новый закон значительно упрощает процесс получения земельных наделов, снимает ряд бюрократических барьеров. В частности, он отменяет необходимость предоставления и согласования акта выбора участка. Мы коротко остановимся на основных аспектах поправок, которые повлияют на жизнь рядовых граждан, владеющих землёй или только собирающихся её купить.

О неиспользуемых наделах

Новый закон разъясняет порядок изъятия земли у собственников, не пользовавшихся своим наделом в течение трёх лет. Напомним, что такая возможность была предусмотрена и раньше, однако в силу того, что не существовало подробных разъяснений по поводу процедуры изъятия, норма не применялась. Теперь этот процесс подробно описан. В частности, в поправках отмечается, что забирать землю можно будет не только через суд, но и без него — силами местной администрации.

Кроме того, отмечается возможность добровольного отказа от участка со стороны его владельца. Чтобы сделать это, нужно будет обратиться в Росреестр. Для отказа от надела, находящегося в пользовании, достаточно обращения в местную администрацию.

Льготники

Льготные условия при покупке участка будут заключаться в том, что земля будет продаваться нескольким категориям граждан без аукциона по кадастровой стоимости. Законом установлено, что наделы должны предоставляться без торгов в срок до 3 месяцев (раньше период составлял три года). Льготники получат землю сначала в безвозмездное пользование, а затем, по истечении шести лет — в собственность.

На получение таких преференций от государства могут рассчитывать следующие группы граждан:

  • Молодые специалисты, проживающие в малонаселённых областях. К этой группе относятся, например, преподаватели школ, медицинские работники.
  • Семьи, проживающие на малонаселённых территориях и воспитывающие более 2 несовершеннолетних детей.
  • Компании, строящие социально значимые объекты, к коим относятся, например, школы, дороги и т. д.
  • Владельцы рекламных конструкций.
  • Владельцы киосков на колёсах.

Распределение пустующих земель

Поправки упрощают процесс предоставления незанятых федеральных и муниципальных земельных участков гражданам. Касаются они прежде всего земель в садоводческих товариществах. В частности, теперь можно будет получать в собственность пустующие наделы независимо от того, когда гражданин вступил в сообщество (даже если участок покупался по так называемой «садовой книжке»).

Легализация самозахватов

Теперь собственник может легализовать прирезки к участкам. Они выкупаются отдельно, но по стоимости ниже рыночной. Присоединять таким образом можно только те территории, которые не являются частью общественной собственности и не принадлежат другим гражданам (соседям).

Покупка земли у муниципалитета

Новый закон очень подробно, с указанием максимальных сроков рассказывает о продаже муниципальной земли с аукционов. Согласно поправкам, сведения о таких участках должны быть размещены в свободном доступе. В качестве общественных площадок, где они публикуются, выступают сайты местных администраций, а также общественная кадастровая карта. Потенциальный собственник подаёт заявку на покупку понравившегося ему надела. Объявляется аукцион, о чём сообщается в местной газете и на сайте администрации. Если будет несколько желающих, проводятся торги. Важно: нововведения прямо говорят, что администрация не имеет права отказать гражданам в покупке свободного муниципального участка земли.

Участки без межевания

Если заявитель хочет приобрести участок на не разделенной на участки территории, он заказывает межевание за свой счёт. Полученный в результате проект согласуется с администрацией. Максимальный срок для проведения этой процедуры — 30 дней. После участок по обычной схеме выставляется на аукцион.

← Все статьи