В наше время ситуация с новостройками очень непростая. Есть ли какой-нибудь алгоритм действий при покупке недостроенного дома?

Да, ситуация со строительством сегодня не простая. Сегодня дом строится и выполняются все обязательства, а завтра что то случилось. Инвестирование прекратилось и строительство закончилось. Финансовые риски, к сожалению, не проверить, даже если документы все в порядке это не гарантирует окончание строительства в срок. В нашей стране к сожалению сложно что то гарантировать.

С точки зрения проверки и алгоритма действий необходимо проверить:

• Наличие уже построенных объектов у данной строительной компании;
• Договор должен быть заключен в соответствии с Законом № 214 об участии в долевом строительстве;
• В договоре должен быть указан объект долевого строительства, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам, прописана цена, сроки и порядок оплаты, определен гарантийный срок на объект долевого строительства (обычно не менее 5 лет). Если эти условия в договоре не оговорены, он считается незаключенным.
• Договор необходимо зарегистрировать, это страхует Вас от двойной продажи;
• Ну и дополнительно можно просмотреть наличие арбитражных исков к данной строительной компании.

Есть еще другие схемы продаж строящегося жилья, кроме договора долевого строительства. Например, договоры соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи.

Заключая договор соинвестирования, Вы становитесь практически партнером по бизнесу, и Вас не будет защищать ни 214-й Закон, ни Закон о защите прав потребителя. Вы будете нести все риски, какие несет и строительная компания.

Договор уступки права требования- это фактический выкуп договоров долевого участия в строительстве недвижимости в Дубне и они также проходят обязательную регистрацию.

Вексельная схема покупки предусматривает заключение Предварительного договора и договора купли-продажи векселя, что означает обязательство компании передать квартиру дольщику по окончании строительства. Но эти договора не регистрируются и если по какой-то причине Вам не передали вовремя обещанной квартиры вы можете или продать вексель или требовать через суд возврата денег за вексель. Но в условиях нашей инфляции это могут уже быть совсем другие деньги.