Заказать звонок
Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!
Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!
Русские земли делятся исходя из принципа целевого назначения на земли поселений, промышленного и сельхозназначения, лесные угодья. Соответственно Земельному кодексу РФ у каждого участка есть свой статус, и интерес участников рыночных отношений варьируется как раз исходя из них. К одной категории земли интерес не пропадает ежегодно, к другой, как например, к землям без подряда, — постоянно колеблется. Хотя, до кризиса все было с точностью до наоборот. К обеим из вышеупомянутых категорий относятся земельные участки в Дубне, земля сельхозназначения в Тверской области, загородные участки Подмосковья, которые всегда считались привлекательными для жилого строительства.
Раз уж заговорили о подряде, целесообразно будет дать определение данной категории земельных участков. Земля с подрядом подразумевает выполнение строительных работ компанией, которая реализует землю, и обязуется сдать Вам готовый дом на участке на протяжении времени, определенного договором.
Действительно, покупая лакомые кусочки земли, как например, земельные участки в Дубне, Тверской и Московской области потенциальному клиенту намного проще иметь дело с единой комплексной структурой, которая полностью отвечает вопросам превращения земельного участка в домовладение, тем более, когда в стоимость участка включены затраты на инженерные коммуникации.
Вспоминая бардак, который царил в загородных постройках в постсоветское время, когда каждый во всю свою силу старался вознести себе новостройку пообъемнее, что походило на пародию, можно лишь благодарить появившееся предложения о земле с подрядом. Вот что стало альтернативой пустому, «пропадающему» участку под самостоятельное строительство и чрезвычайно фешенебельному загородному особняку.
Смысл подряда в разработке концепции и планирования поселения в будущем, комплексного решения дома (дизайн, площадь, отделка и т.п.), обязательно в одном архитектурном стиле. Кроме того, подряд включает в себя технические вопросы — проектирование коммуникаций, согласование документаций, строительство. Естественно, подряд увеличивает начальные затраты, но при этом увеличивается и срок окупаемости.
К важным преимуществам покупки участков земли с подрядом (в т.ч. и участков в Дубне, Московской и Тверской областях, земель сельхозназначения в Тверской области), относятся:
отсутствие «бюрократии» — сбора всех необходимых документов, разрешений и т.д.;
уверенность в том, что строительство и архитектура придерживается норм цивилизации;
оперативность в исполнении всех обязательств,
ликвидность, и минимальные риски, т.к. в случае, если участок не продастся, девелопер занимается застраиванием самостоятельно, выставив на продажу готовые строения.
Негативными сторонами покупки земли с подрядом есть немногочисленные предложения домов, планировок; зависимость от существующего архитектурного стиля. Но главным недостатком покупки земли с подрядом, будут являться сложности, возникающие у покупателя, который хочет отказаться от услуг компании (недовольство качеством каких-либо работ и т.п.). И действительно, качество, предоставляемое подрядчиком, нередко желает лучшего. Ведь в основном в Подмосковье, Московской, Тверской областях (почти вся земля в Тверской области, земельные участки в Дубне и т.д.), поселки строят одни и те же застройщики, откуда и возникает монополия. А где есть монополия, там есть четкий ответ на все вопросы: «ищите других», которых здесь не было, и нет. А поскольку компании, появившиеся на рынке недвижимости, пришли с целью вложить деньги, и в большинстве не имеют достаточного профессионализма, то иметь притязания на компетенцию и высокое качество услуг не имеет никакого смысла.
Если же Вы захотите провести технический надзор, на что имеете полное право, подрядчик и девелопер от этого будет, мягко говоря, не в восторге. Более же простым, потому, что не предусматриваемым никакими обязательствами способом построить дом, есть приобретение земли «без подряда». Вот где свобода для хозяина!
Около 5 лет назад эксперты твердили, что в случае, если финансово нестабильные российские инвесторы покорятся покупателям, и станут масштабно продавать земельные участки в Дубне, Подмосковье, Тверской областях, как впрочем и по всей России, в выигрыше останутся лишь те, кто попал в более или менее цивилизованное поселение, остальным же грозят проблемы и неприятности, связанные с долгостроями. Этот прогноз стал осуществляться с прошлого года, инвесторы действительно стали ощущать «неурожай», и, прекратив оптовую продажу земельных участков, взялись за розничную торговлю или за мелкий опт — категория участков от 15 соток до 10 гектар.
Пробудился деятельный интерес к данной категории. Кстати, большая часть таких земельных участков — бывшие земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч. земельные участки в Дубне, в Тверской области, Подмосковье, которые прошли размежевания, имеют номера в земельном кадастре и на них разрешено индивидуальное жилищное строительство (возможно подведение газа, электричества).
Пробужденный ажиотаж и оживление вокруг таких земель объясняется дешевизной, размещением земельных участков ближе к окраинам области, чем к столице (земля в Тверской области, участки в Дубне и т.д.). Отмечено, что на протяжении 2009 года стоимость участков без подряда в Москве и Подмосковье снизилась наполовину. Тем не менее, мы осознаем, что если земельные участки так подешевели, то по окончанию всемирного финансового кризиса она, естественно, подорожает. Этим, собственно, и пояснен большой интерес, который сулит нам подорожание «безподрядных» земель, особенно загородных участков (земля в Тверской области, Подмосковье, участки в Дубне) с марта 2011 года на 3-7 процентов ежемесячно!
Участки под ИЖС в деревне Кревка Земельные участки с газом под ИЖС в деревне Богунино Участки с газом под ИЖС в деревне Слободка Так в чем же, все-таки, основные преимущества покупки безподрядных земельных участков? Во-первых, такие земли намного дешевле, чем подрядные, ведь подрядная земля включает в себя стоимость коммуникаций и рисков, на случай, если участок не продастся. Во-вторых, это полная свобода во всех процессах строительства, от того, какой особняк, усадьбу или поместье построить, как обустроить каждый отдельный угол, до того, как индивидуально спланировать финансирование.
Но существует и обратная сторона медали: хотя стоимость земли без подряда заметно отличается от подрядной земли с коммуникациями, многие покупатели не до конца осознают тех трудностей, которые ждут их во время оформления всех разрешительных документов. Кроме того, стоит подумать, насколько Вам хватит сил, энергии, коммуникабельности и терпения для осуществления всех этапов строительства, согласования всей документации.
Также, учитывайте, что в поселениях, которых часто встречаются «бесподрядные» стройки, вероятность долгостроев так же велика, как и в поселках, занятых подрядными землями. Самостоятельное планирование постройки дома на всех его этапах часто оборачивается тем, что каждый, участвующий в возведении дома, осуществляет лишь собственные концепции, нередко в удобное для него время, что и выливается в многолетние постройки.
Однако, не смотря на явные негативные стороны «бесподрядных» земельных участков, эксперты прогнозируют в 2011 году активный спрос на такие участки, так же как и на земли сельхозназначения, т.к. в нынешнее время это наиболее масштабный продукт на рынке недвижимости Подмосковья, Москвы, Тверской области. Но не рекомендуется, тем не менее, поддаваться соблазну, а перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, еще раз пересмотреть обе стороны медали, и особенно тщательно проверить юридические аспекты будущей сделки.