+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Покупка дешевой квартиры и Ваша безопасность!

18 Июля 2017

В магазинах мы часто встречаем товары со скидками. А что происходит в магазине недвижимости? Могут ли быть 50% скидки на квартиры и другую недвижимость в Дубне?

Думаю не стоит говорить о том, что Вам не продадут квартиру по дешевле просто потому, что Вы очень обаятельны и привлекательны.

Но это не значит, что не бывает в этом мире продаж недвижимости по низкой цене. Покупка недвижимости всегда связана с выгодным вложением денег — это не роскошь, а необходимость. К тому же недвижимость всегда очень ликвидна и может спасти Вас от любого финансового кризиса в стране. Поэтому низкая цена на недвижимость имеет на то свои причины и серьезные аргументы.

Не редко встречается, когда низкая цена связана с юридической чистотой этой квартиры. Это значит, что купив такую квартиру, Вы можете столкнуться с признанием Вашей сделки недействительной и возврат Ваших денег станет для Вас очень проблемным.

Очень опасно покупать квартиру у человека, который состоит на учете в НД или ПНД. Если сторона сделки не лишена дееспособности, но состоит на учете в НД или ПНД, то есть риск признания такой сделки недействительной.

Низкая цена может быть вызвана также неузаконенной перепланировкой. Сегодня закон позволяет продавать такие квартиры, но имейте в виду, что обязанность согласовать эту перепланировку переходит на нового собственника. Не все перепланировки подлежат согласованию. Вы не сможете согласовать снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом батареи, размещение санузлов над жилыми комнатами.

Если Вы покупаете квартиру, которая принадлежит Продавцу на основании приватизации, необходимо проверить, нет ли нарушений в процессе приватизации — все ли отказы были получены. Бывает, что забывают спросить об этом лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Также существуют риски при покупке квартиры, принадлежащей собственнику на основании завещания или как наследнику. При разделе наследуемого имущества также бывают нарушения прав наследников, которые потом в том же суде доказывают этот факт. Необходимо удостовериться, нет ли других наследников, в том числе нетрудоспособных, или находящихся на иждивении наследодателя, не нарушены ли права несовершеннолетних детей наследодателя и прочих лиц, которые могли бы оспорить право наследника на собственность. Может обнаружиться право пожизненного пользования по завещанию.

Внимание! — Проблемные соседи. Разные люди с разными странностями. Все мы знаем, что идеальных соседей практически не бывает. А когда сталкиваешься с конкретно проблемными людьми доходит до смены жилья. Люди готовы на все лишь бы избавиться от соседей. Отсюда срочность продажи и скрытый дефект.

Если Вам продает квартиру не собственник и лицо по доверенности, то необходимо убедиться, что доверенность неотозвана, а доверитель жив на момент продажи.

Соблюдайте осторожность при приобретении квартиры, которая была приобретена совсем недавно.

Проверьте наличие ограничений, обременений и арестов на приобретаемую квартиру. Если Квартира является предметом судебных споров, то в регистрации этой сделки Вам будет отказано.

Если Ваш продавец является инвалидом, это тоже не лучший вариант. Так как если деньги ему нужны на срочное лечение или операцию, суд может такую сделки расторгнуть, так как единственное жилье было продано при тяжелых обстоятельствах и Продавец может ее вернуть, а денег вы можете не получить.

Кроме вышеперечисленного, вы можете запросто столкнуться с мошенничеством по предыдущим сделкам. Например, в продаже стоит квартира — отличная цена, на порядок меньше чем стоят подобные квартиры. А в результате ее покупки Вы можете остаться ни с чем. Потому что этот собственник уже продал другому человеку эту квартиру, после чего обратился в суд за расторжением этого договора купли-продажи, покупатель уехал и не знал об этом, и суд расторгнул их договор, так как Покупатель не явился в суд. Пока этот покупатель будет доказывать суду, что он все заплатил, ушлый Продавец выставит быстренько квартиру по низкой цене. Ну и естественно скидка будет большой.

И это не исключает возможный вариант, когда предшествующая сделка может стать причиной расторжения Вашей сделки. Т.е. когда Ваш продавец, на самом деле, в свое время, приобретая квартиру, не расплатился или не полностью расплатился с предыдущим собственником. Поэтому покупателю квартиры необходимо посмотреть какой-либо документ, подтверждающий расчеты, произведенные между сторонами по предшествующей сделке. Это может быть расписка, передаточный акт квартиры, где отражено, что расчеты между сторонами проведены полностью.

Делаем вывод, что дешевые квартиры нужно тщательно проверять. Для этого существуют опытные специалисты и юристы, которые знают как правильно достать нужную информацию. Хорошо, если предыдущая сделка по квартире была более 3-х лет назад, т.е. большая часть споров «отпадает» по исковой давности.

Конечно, проверить всю историю квартиры, порой невозможно, ни одна экспертиза не даст полной гарантии «юридической чистоты». Бывают случаи расторжения первичной приватизации и отмены всех последующих договоров купли-продажи.Для защиты перехода Ваших прав как нового владельца опытные специалисты рекомендуют застраховать право собственности (титульное страхование). При страховании Вашей сделки в случае возникновения каких либо претензий третьих лиц на приобретенный объект недвижимости страховая компания за свой счет отстаивает в суде права страхователя. А если выиграть дело не удалось, Вам выплатят страховую премию, предусмотренную договором. Титульное страхование обойдется Вам примерно от 0,5% до 3% от стоимости объекта недвижимости.

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры очень полезно почитать российские законы. Обратите особое внимание на содержание статей 161, 209, 210, 223, 288, 292, 460, 475, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса, 34 и 36 Семейного кодекса и 38 Жилищного кодекса.

Но не пугайтесь, низкая цена не всегда связана с этими проблемами. Зачастую Продавцу срочно нужны деньги. И если они у Вас есть в наличии, то считайте, что Вам повезло. Но не стоит рассчитывать на эту удачу всем. Если Вы нашли свою квартиру по выгодной цене — тщательно все проверьте и принимайте решение. И никогда не забывайте советоваться с профессионалами. Удачи!

← Все статьи

Подписка