Оформление купли-продажи земельного участка в Тверской области

Спрос на земельные участки всегда был высоким, даже в сравнении со спросом на готовые объекты загородной недвижимости. Особой любовью покупателей пользуется недорогая земля. Продажа земельных участков в Тверской области в настоящее время осуществляется как частниками, так и агентствами недвижимости. Как правило, доверять можно и тем, и другим. Доверять, но проверять.

В первую очередь стоит подвергнуть проверке документы собственника на продаваемый земельный участок. Главный документ — свидетельство о собственности на предмет сделки, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Особое внимание при проверке документов на недвижимость в Дубне и области стоит обратить на дату регистрации права на собственность. Граничное число — 31 декабря 1998 года. Если право регистрировалось до этого момента, то все сведения о недвижимом имуществе можно найти в Управлении Федеральной регистрационной службы региона, если же после нее, то в районном архиве.

Мы рекомендуем распознавать дату регистрации права на объект недвижимости по следующему набору документов:

• свидетельство о праве собственности;
• договор — основание владения участка;
• свидетельство о праве наследования объекта, если человек получил земельный участок в порядке наследования;
• решение суда, если человек владеет участком на основании решения суда;
• постановление или распоряжение о предоставлении земельных участков, если местный орган предоставил владельцу участок.

Названный пакет документов, а также ряд документов, о которых пойдет речь ниже, необходимо предоставить специалистам по межеванию участков, даже если некогда участок уже был размежеван. Геодезисты, помимо названной документации могут потребовать:

• акт о согласовании границ соседних земельных участков;
• если на земельном участке находится зарегистрированная постройка, то техпаспорт на нее из БТИ.

Функции геодезиста — формирование границ земельного участка, составление межевого дела и плана. Сформированная специалистом документация отправляется в районный или же городской земельный комитет, далее — в кадастровую палату, где сформированные сведения об участке заносятся в Единый государственный земельный кадастр, а недвижимость получает свой кадастровый индивидуальный номер. После проведенных процедур под договором можно ставить подпись и отправлять документацию на регистрацию в УФРС.