+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Нужно ли покупать земельный участок на первой линии

18 Июля 2017

Все думают, что для того чтобы построить дом своей мечты, самое главное- это заложить крепкий фундамент. Позвольте нам не согласиться. Мы считаем, что все-таки самый главный вопрос — выбор земельного участка. Это ведь только на первый взгляд задача выглядит такой простой. Но на самом деле, есть много моментов, с которыми лучше ознакомиться до выбора самого места.

Выбирая участок, в первую очередь мы ориентируемся на цену и свои возможности. Участки с инфраструктурой в черте города стоят неоправданно дорого. Поэтому мы бы хотели обратить Ваше внимание на загородные участки и коттеджные поселки около города Дубна. Кимрский район является одним из самых экологичных районов России на реке Волге. Сосновый бор, природные памятники — это идеальное место для охоты и рыбалки.

Расположение земельного участка

Во-первых выбирая участок, сразу обращаем внимание на тип местности. Сегодня на земельном рынке выбор пока остается большим. Есть участки в сосновом бору, в хвойно-лиственном лесу — деревни Крева, Богунино, Соболево, Святье и т.д. Эти места подарят Вам истинное наслаждение свежим воздухом и пением птиц. Даже не надо тратиться на декорирование и ландшафт. Природа сама создала для Вас красоту.

Расположение дома на холме — тоже очень удачный выбор, который подарит Вам чудесные виды и много солнечного света.

Расположение земельного участка у воды сначала покажется Вам самым идеальным вариантом. Давайте попробуем разобраться с этим поподробнее.

Желание купить земельный участок на первой линии возникает у каждого человека при выборе земли. Мы часто выбираем глазами и покупаем то место, где будем проводить много времени в тишине и спокойствии, наслаждаясь просторами реки Волги и шикарными видами. Мы бы хотели максимально помочь Вам в Вашем выборе, рассказав о плюсах и минусах земельных участков в нашем районе, которые расположены в непосредственной близости к городу Дубна.

Что же такое участок у воды?

При покупке земельного участка нужно обязательно учитывать то, что земля, которая находится в частной собственности не граничит с береговой линией реки Волга и расстояние между рекой и участком занимает не меньше 20 метров. Т.е желание иметь свой причал на Волге или уединенный пляж становиться спорным вопросом. Если Вы все таки принципиально решили купить землю со своим выходом к воде, то мы рекомендуем рассматривать покупку участков у ручья выходящим на большую воду. Например, в Клубном Поселке «Караси на Волге» есть несколько подобных участков, у которых одна сторона выходит непосредственно на ручей впадающий в реку Волга.

Необходимо учесть пожелания для сохранения Вашего плавательного средства

Свой причал для яхт, катеров, лодок и гидроциклов — всегда связанно не только с приятными минутами или часами катания по воде, но и с охраной. Ведь если Вас нет рядом, вы подолгу не приезжаете, или просто уехали в отпуск — Вашего катер могут украсть или Вам придется поднимать Ваше плавательное средство с воды и ставить в гараж или на стоянку. Если Вам необходима рядом с Вашим участком такая охраняемая стоянка, то можно рассмотреть покупку участка в поселке «Прибрежный», где вы можете выбрать участок в 300 метрах от большой воды за доступные денежные средства, к примеру 7,18 соток — 718 000 руб и рядом (в 5-10 минутах ходьбы) в Вашем распоряжении охраняемая стоянка, слип для спуска и подъема для Вашего плавательного средства (от 5 000 до 7 000 руб в месяц). То есть при желании Вы сразу начинаете свою водную прогулку, а не занимаетесь перевозкой, спуском или подъемом катера. Ваш любимец весь навигационный период всегда под рукой и под надежной охраной.

Свой пляж и благоустроенная береговая территория

За такими условиями стоит опять же охрана, ведь если пляж не является собственной территорией то он общедоступен. Не все знают, что если редко пользоваться входом в воду — то постепенно он зарастает травой (многие владельцы береговой линии разрешают пользоваться пляжной территорией соседям и детям — они просто вытаптывают и не дают прорастать траве).

Двадцати метровая зона является местом общего пользования — ее нельзя застраивать или огораживать, что по сути дает право завтра например встать шумной компании с палатками между Вами и большой водой, что несомненно испортит Ваш вид из окна и нарушит тишину.

Обратите внимание на саму береговую линию — если берег высокий и обрывистый — это опасно, так как прогулка по такому берегу может привести к обрушению береговой линии и травмам. Низкий плавно переходящий в воду берег — весной когда идет активное таяние снегов и разливание рек — может привести к полному или частичному затоплению участка. Чтобы исключить такую неприятность мы рекомендуем самостоятельно убедиться перед покупкой в весенний период, когда идет разлив воды не затопляет ли река участок. Если таковой возможности нет, то поговорите с местными жителями, которые годами наблюдали, все что происходит на этом месте, поверьте, они охотно раскроют Вам глаза на возможные недостатки.

Учтите, что погода нашего региона редко нас балует солнечными тихими теплыми деньками в лучшем случае это два месяца в году — то есть находясь на береговой линии вы будете подвержены сильным влажным холодным ветрам.

Проектирование и строительство дома на таком участке будет более дорогим, так как обязательно нужно учитывать близость к воде.

И самый главный вопрос это цена

Земельные участки на Первой Линии реки Волга в несколько раз дороже участков в 100-300 м от воды — минимальная цена таких участков от 2,9 млн.руб. В большинстве случаев на эти средства можно не только приобрести участок, но и построить дом.

Делайте правильный выбор.

← Все статьи

Подписка