+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Новое и полезное при оформлении документов на недвижимость

18 Июля 2017

Обратите внимание на новости в сфере оформления документов на Вашу недвижимость в Дубне

Технический план и Технический паспорт

В связи с тем, что на территории Московской области с 01.09.2012г. осуществляется новый порядок государственного учета объектов недвижимости все подразделения Московского областного БТИ начинают заниматься изготовлением и выдавать технические планы на объекты недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. N 577.

Изготовление и выдача технических паспортов осуществляется также указанными организациями.

Технический паспорт содержит прежнюю объемную информацию о Вашем объекте недвижимости, что необходимо для более полного понимания о качественном и количественном составе объекта, оценке его стоимости при таких сложных оформлениях, как аренда, наследство, получение кредитов, подведение коммуникаций, выделении долей и др.

Технический план содержит лишь необходимую информацию для постановки объекта на кадастровый учет.

Какими же будут сроки изготовления технического плана?

Сотрудники службы технической инвентаризации заключают с заказчиком договор на выполнение работ. В этом договоре будут указаны и сроки. В зависимости от стоимости сроки и стоимость изготовления документов можно сократить. Стандартный срок изготовления технического плана и технического паспорта, как правило, не превышает 1 месяца.

Но следует учесть, что Заказчик, т.е. Вы, должны представить весь список необходимых документов и оплатить квитанции.

Подготовка и выдача технических паспортов и технических планов, как указано выше осуществляется подразделениями ГУП МО «МОБТИ», а постановкой на кадастровый учет и выдачей кадастровых паспортов занимается ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата) по Московской области и пока БЕСПЛАТНО!

Кадастровый паспорт

Таким образом, все кадастровые паспорта, которые нужны для оформления в собственность объектов выдает только кадастровая палата, где ранее выдавались кадастровые паспорта на земельные участки.

Но есть и хорошие новости. С 1 января 2013 года планируется, что кадастровые паспорта мы не будем сами носить из кадастровой в регистрационную палаты. Эти документы будут передаваться внутри этих служб по внутреннему регламенту без нашего участия. Кадастровые же работы для осуществления постановки объектов на кадастровый учет останутся на наших плечах.

Официально период с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года считается переходным. В этот период технические планы и межевые дела могут делать только кадастровые инженеры, которыми являются люди, имеющие право проводить такие работы и имеющие соответствующие аттестаты. И до конца переходного периода такими кадастровыми инженерами считаются подразделения бюро технической инвентаризации (БТИ). После переходного периода, т.е. с 1 января 2014 года такие работы тоже будут проводить эти же организации, но если только у них в штате будут существовать квалифицированные специалисты, имеющие такой аттестат. А мы будем выбирать и сможем обращаться за изготовлением таких документов не только в службы БТИ, но и к любому кадастровому инженеру, имеющему такой аттестат. Информация о аттестованных специалистах будет размещена на официальном сайте Росреестра.

Следовательно, если Вам необходимо оформить перепланировку , Вы заказываете техническую инвентаризацию с изготовлением технического паспорта, как и ранее в БТИ, получаете разрешение на перепланировку и далее для внесения изменений в кадастр Вам необходимо будет получить технический план, на основе которого делается кадастровый паспорт и только после этого Ваши изменения можно зарегистрировать.

Будем надеяться, что этот порядок вскоре тоже упростят путем автоматического внесения изменений в кадастр

Про межевание

Такие работы тоже выполняют кадастровые инженеры. Работы связаны с изготовлением кадастрового паспорта на земельные участки. Люди, которые оформляют землю по дачной амнистии могут обходиться без межевых планов и технических планов. Но имейте ввиду, если Вы оформили все в упрощенном порядке у Вас могут быть неточные границы Вашего участка, что в будущем грозит спорами с соседями.

Выписка из ЕГРП

Что это такое? Выписка из ЕГРП подтверждает право собственности на объект. Как и ранее этот документ выдает любое районное подразделение Росреестра. В ней могут быть указаны какие либо право притязания на объект недвижимости, аресты, залоги, и др. обременения. Ее также можно заказать и получить через Интернет на сайте Росреестра.

Свидетельство о регистрации права

Свидетельство о регистрации права собственности можно потерять испортить и т.д. Дубликаты свидетельств о регистрации права собственности можно получить также в Росррестре.

А смысл?

В теории все делается для создания единого кадастра недвижимости, чтобы права собственников были защищены. Но на практике, к сожалению, до идеала нам еще далековато.

В нововведенных технических планах должны быть указаны координаты геодезические, так как их нужно зафиксировать в кадастровой карте. А это не такой уж простой процесс, в результате чего затягивается общий процесс оформления. И самое неприятное все нововведения породили на сегодняшний день много отказов в регистрации и приостановок. Процесс работы увеличился, соответственно увеличилось число ошибок. Расходы на оформление также выросли (геодезия оказывается — трудоемкий и затратный процесс). И все сказывается на обычных людях.

Как всегда — порядок не так то просто навести.

← Все статьи

Подписка