Надежный и ненадежный предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Дубне, как часть сделки с недвижимостью, пользуется популярностью в тех случах, когда речь идет о такой процедуре, как покупка или же продажа квартиры в Дубне, в том числе, и когда речь идет о покупке квартиры в новом доме.

Дело в том, что в ряде случаев, то ли по нежеланию, то ли в силу объективных причин застройщик не всегда следует строкам закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» Конечно, предварительный договор купли-продажи квартиры в Дубне — это нарушение данного закона. Однако, согласно большинству решений в судебной практике обе стороны сделки могут пользоваться подобными договорами.

На этапе подписания договора, по которому будет вестись покупка квартиры в Дубне, покупатель вносит задаток (другое название в данном случае — обеспечительный взнос). Со своей стороны компания-застройщик обязуется отстроить недвижимость в Дубне, по которой ведется сделка, в конкретные сроки, оформить на нее соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности. Только после всего выше названного может производиться заключение основного договора купли-продажи.

Предварительный договор — дело рискованное, так как, собственно, оно не регламентируется законодательством и даже противоречит ему. Его можно считать своеобразным «джентльменским соглашением», где покупатель может рассчитывать на добропорядочность застройщика. Последним же вполне может быть оформлена продажа квартиры в Дубне, по предварительному договору уже как бы обещанная покупателю, на абсолютно иное третье лицо. В данном случае несостоявшийся покупатель ничего не сможет потребовать с застройщика. Разве что вернуть задаток.

Недвижимость в Дубне по данному договору не передается в собственность покупателя. Его можно оформить в простой письменной форме без государственной регистрации.

Несмотря на кажущуюся необязательность такого договора, за несоблюдение сроков по нему потенциальный покупатель вполне может обратиться в суд и выиграть дело у компании-застройщика. В частности, в договоре устанавливаются сроки, в которые должен быть заключен основной договор.

Конечно, договор участия долевого строительства надежнее описанного нами метода. Однако, как уже было сказано, не всегда существует возможность его заключения.

Риэлторское агентство недвижимости в Дубне «Вариант» предлагает свои услуги в сфере заключения подобных предварительных договоров по купле недвижимости.