+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Когда продавец не стремится выписываться из проданной квартиры

17 Июля 2017

Случаи, когда недвижимость в Дубне, уже приобретена, а прежний хозяин не спешит с выпиской из нее, не то, чтобы часты, но время от времени происходят.

Причин на то может оказаться несколько.

Нередко единственной ходовой «монетой» для желающего продать квартиру в Дубне является исключительно его недвижимость. Человек продает свою жилплощадь и приступает к поиску и покупке новой квартиры на вырученные от продажи прежней средства. Так что, выписываться продавцу попросту некуда. К такому, как его именуют специалисты, «альтернативному» типу сделок относится порядка 70% операций, в ходе которых продается недвижимость в Дубне, Кимрах.

Сужать поиски квартиры, отбрасывая подобные варианты, хотят немногие. К тому же даже если в объявлении квартира в Дубне значится, как свободная недвижимость, не факт, что так оно и будет на деле.

Однако, если подходящая квартира в Дубне найдена, а продавец сознается в том, что на ее площади прописан он, а также несколько его родственников, бежать в ужасе от него не стоит. Большая часть сделок в таком случае завершается удачно, без мошенничеств, продавец съезжает с жилплощади и меняет место регистрации.

Хотя порой, действительно, опасен в этом плане не столько собственник, желающий продать квартиру в Дубне или Кимрах, сколько его родственники, проживающие на территории недвижимости. Принудительная выписка с жилплощади, даже несмотря на проработанное по этому моменту законодательство (Жилищный кодекс от 2005 года), должна проводиться через суд. Кроме того, отдельные категории граждан в принципе могут не подлежать данной процедуре, согласно нашему гуманному законодательству.

Среди них несовершеннолетние, пенсионеры, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане. Могут возникнуть проблемы и с выпиской тех, кто выбыл из квартиры против своей воли (граждане, находящиеся в МЛС, а также психиатрических лечебницах). Право прописки за ними остается даже в том случае, если недвижимость в Дубне была продана.

Подстраховаться покупателю от внезапных вышеописанных сюрпризов можно на этапе составления договора. В паспортном столе можно поинтересоваться теми, кто прописан на территории квартиры по домовой книге. Неплохо получить со всех зарегистрированных на жилплощади письменное обязательство по освобождению жилплощади в установленные договором сроки. Можно также решить эту проблему и методом выплачивания суммы стоимости квартиры по частям. В частности определенную сумму оплатить продавцу лишь после того, как тот и его родственники осовободят квартиру физически и юридически.

Любое агентство недвижимости в Дубне играет важную роль при организации такого рода сделок. Грамотный риэлтор способен просчитать всевозможные варианты развития ситуации, применяя свои знания в области психологии и юриспруденции. Крупное агентство недвижимости в Дубне всегда имеет возможность задействования большого штата юристов для избежания различного рода конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

← Все статьи

Подписка