Когда без нотариуса не будет сделки?

В соответствии со строками законодательства, договор купли-продажи может заключаться в простой форме. Т.е. участие нотариуса здесь необязательно. Также, без данного рода специалиста, могут заключаться сделки по мене, дарению, аренде недвижимости и др. Однако, когда все-таки без помощи нотариуса не обойтись?

Обозначим ряд случаев.

Пожелание клиента. Приобретая или продавая недвижимость в Дубне, вы в двустороннем порядке решили, что нотариус все-таки необходим. При этом решение это было отражено в письменно составленном договоре.

— Нередко это становится актуальным при продаже квартиры в Дубне людьми пожилого возраста или же лицами, которые состоят на учете в психоневрологических или же наркологических диспансерах. В общем, если в сделке участвуют граждане, чья дееспособность вызывает сомнения. Но, к сожалению, нотариус все равно не проверяет дееспособность лиц, подписывающих договор, он все равно просто удостоверяет личности сторон, участвующих в сделке.

— Действует доверенное лицо. Случается так, что договор купли продажи в Дубне не может быть оформлен собственниками недвижимости с той или другой стороны. В данных ситуациях к сделке подключаются доверенные лица, которые и представляют интересы собственника, например, в том же Росреестре при регистрации. А вот доверенность должна быть заверена нотариально. При наличии таких нотариально заверенных доверенностей, договор все равно может быть составлен в простой письменной форме.

— Общее имущество супругов. Если недвижимость в Дубне является собственностью обоих супругов, то нотариус должен оформить и заверить согласие супругов на ее продажу. В противном случае, тот из них, кто не давал подобного согласия, в соответствии с семейными кодексом РФ, может подать в суд на расторжение сделки в течение года с того момента, как он узнал о ее заключении.

— Недвижимость в доле. Если та или иная часть квартиры в Дубне является имуществом разных собственников, то при продаже ее необходимо реализовать право этих собственников на покупку этой недвижимости в первую очередь. И, если дольщик отказался от нее, тогда можно продолжать продажу недвижимости другим лицам. А вот отказ состоящего в доле собственника жилплощади, рекомендует Дубненское агентство недвижимости «Вариант», лучше всего заверить у нотариуса.

— Составление договора ренты. Здесь уже нельзя обойтись без помощи нотариуса. При этом, необходимо также выплатить госпошлину в размере 0,5% от общей стоимости на недвижимость.

— Присутствие нотариуса необходимо не только при составлении договора купли-продажи в Дубне, но также и при оформлении завещания.

В настоящее время в Госдуме ведется разработка законодательства по расширению полномочий нотариусов. Существенная часть обязанностей риэлтора может перейти на данного специалиста. В частности, нотариус получит право формировать пакет документов по договорам со следующей передачей их на регистрацию.

Тарифы на данные услуги также будут прописаны в законодательстве.

Предполагается, что:

— 50 руб. будет стоить заверение 1 страницы копии документа;

— 2 тыс.руб.за 1 стр. — за подтверждение верности перевода;

— 2 тыс. руб. — удостоверение завещания;

— 5 тыс. руб. — минимальная плата за удостоверение договоров по ипотеке жилья.

Плата за труды нотариуса велика, но также велика и его ответственность:

— за легитимность заключенного договора;

— за наличие всех необходимых для оформления сделки документов;

— за осуществление проверки всех тонкостей по оформлению сделки — от дееспособности ее участников до объяснения сторонам последствий ее заключения