Какая процедура последнего этапа продажи квартиры – ОСВОБОЖДЕНИЕ!

После того, как Вы заключили договор купли-продажи, зарегистрировали его должным образом, Вам необходимо освободить квартиру в Дубне не только юридически, но и физически.

К сожалению, не так часто встречаются пустые квартиры в продаже, в которых никто не зарегистрирован и никто не проживает. Чтобы освободить продаваемую квартиру Продавцам необходимо иметь как минимум два жилых помещения, чтобы одно освободить и другое продавать. Не все имеют такую материальную возможность. Поэтому очень часто продавцы до последнего момента живут в продаваемой квартире и выезжают уже в покупаемую квартиру, которую они приобрели за счет продажи.

Условия и сроки освобождения законом не регламентированы и обычно прописываются в самом Договоре купли-продажи. Минимальные сроки возможны в том случае, если продавцу есть куда выехать, а максимальные сроки прописываются обычно когда проводятся несколько сделок, так называемые «цепочки». С такими условиями очень важно прописать во всех договорах определенные сроки для каждого участника сделки. Каждый покупатель (недвижимости в Дубне) здесь будет ждать освобождения своего продавца, который в свою очередь будет ждать действий по освобождению следующего продавца.

Не исключено, что любой участник сделок может нарушить свои обязательства по освобождению или снятию с регистрационного учета в срок, который прописан в договоре купли-продажи. Решение существует! Это может быть как штрафная неустойка за неисполнение обязательств или, что еще лучше, так называемое «удержание под выписку». Со штрафными санкциями понятно. В договоре прописываем сумму, которая называется этой штрафной неустойкой и обязательство сторон уплатить ее допустим за каждый день просрочки исполнения таких обязательств. А что такое «удержание под выписку»? Допустим часть суммы, например 100000 рублей закладывается в банковскую ячейку. Продавец вправе получить доступ в эту ячейку, только в том случае, если предъявит выписку из домовой книги, в которой есть подтверждение, что он снят с регистрационного учета. Продавец заинтересован быстрее сняться с учета, чтобы получить свои деньги. Если такого удержания сделано не было — остается одно — СУД.

Кроме того конфликтной может стать ситуация по передаче квартиры в удовлетворительном состоянии. Покупатель осматривал квартиру с мебелью, цветочками, шторочками и она была в одном состоянии, как ему казалось, а передают ему ключи уже от квартиры с ободранными обоями и треснутой плиткой, что загораживалось мягкой мебелью, которая уже уехала. Бывает, что бывший хозяин решил, что ему понадобятся розетки, смесители. Что говорит об этом закон? Формулировка простая «квартира должна быть пригодна для использования». Поэтому в квартире должны быть хоть какие-нибудь электророзетки, хоть какие-нибудь краны и хоть какая-нибудь плита. Но худшим вариантом конечно может стать продажа квартиры за цену, в которой учтен не только ремонт, но и мебель, бытовая техника. В этом случае лучше составить дополнительное соглашение или договор, в котором прописан список этого имущества. Можно даже приложить фотографии, а при передаче квартиры в Дубне использовать это соглашение и свериться со списком.