+7 985 160-90-59 +7 49621 4-23-54 Дубна, ул. Правды, д. 24

Этапы проведения купли-продажи недвижимости в Дубне

18 Июля 2017

До 80% сделок, совершаемых на рынке недвижимости, как утверждают специалисты, носят альтернативный характер. То есть продажа квартиры в Дубне ведется ради приобретения иной недвижимости. Причем, последняя может подбираться уже в процессе поиска покупателя на продающуюся недвижимость.

Важным участником при осуществлении такой сделки может стать агентство недвижимости в Дубне. Оно поможет подобрать подходящий вариант дома или квартиры, а также оформить корректно всю документацию.

Продажа квартиры в Дубне в альтернативных сделках всегда включает в себя следующие этапы:

  • выяснение рыночной стоимости объекта;
  • подбор покупателя;
  • сбор нужной документации;
  • процедура передачи денежных средств;
  • собственно, совершение сделки.

Этап первый.

Оценить квартиру или дом в Дубне можно несколькими методами. Во-первых, можно пролистать журналы по городской недвижимости. Сравнить те или иные варианты, схожие с вашим по планировке, метражу и т.д. Однако, продажа и покупка квартиры в Дубне с использованием такого простого метода оценки — не совсем корректное дело. Причина в том, что цены эти скорее желание продающего, нежели действительная стоимость объекта. Второй метод оценки — через БТИ. Но и тут есть свои минусы. Как правило, из данных учреждений приходят сведения с заниженными ценами, по которым вряд ли захочется продавать квартиру или дом в Дубне. Тем не менее, отправная точка все-таки будет. Риэлторы — третий вариант. Если продажа или покупка квартиры в Дубне будет осуществляться с тем же риэлтерским агентством, то специалисты проведут процедуру оценки бесплатно. И, наконец, определиться с ценой на недвижимость в Дубне вам поможет электронный калькулятор. Эта программа располагается на сайтах наиболее крупных риэлтерских агентств.

Этап второй.

Реклама — двигатель торговли. Рекламировать себя можно также разными способами, зависящими от бюджета продавца. Можно расклеить объявления о том, что вами ведется продажа квартиры в Дубне, можно разместить соответствующий текст в Интернет-пространстве (на тех же сайтах, чьей специализацией является недвижимость в Дубне). Кроме того, к вашим услугам небольшие риэлтерские агентства. Из традиционных методов — подача объявления в специализированные печатные издания. Если кого-то заинтересовала покупка квартиры в Дубне, о которой велась речь в вашем объявлении, можете готовиться к смотринам. Каких-то единых правил осмотра квартиры нет. Необходимо ориентироваться по ситуации. Но привести квартиру в порядок и убрать ценные вещи с видных мест все-таки стоит. Торг, на понравившуюся недвижимость всегда уместен. Продажа квартиры в Дубне в этом смысле не исключение. Главное для продавца — не сдаваться покупателю сразу, но в то же время в определенной степени уступать ему, если не хотите его потерять.

Этап третий.

Эффективное завершение переговоров означает дальнейшее официальное оформление отношений. Подготовка всей документации по квартире обычно возлагается на продавца. В этой связи от вас будет требоваться следующее:

  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • техпаспорт, в котором ведется речь об оценочной стоимости объекта (если выдан БТИ, то действует в течение года);
  • документ, подтверждающий, что у вас нет задолженности по налогам (в налоговой инспекции, срок действия — 1 год);
  • документ-свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • положительное решение о продаже недвижимости со стороны органов опеки;
  • согласие супруга или же супруги на продажу недвижимости, данное в письменной форме;
  • копия финансово-лицевого счета (выдает ДЕЗ, годна в течение 1 месяца).

Продажа или покупка квартиры в Дубне обязывает с особым вниманием отнестись к данному этапу. От него зависит юридическая чистота совершения сделки. Консультация юриста здесь — необходимость.

Этап четвертый.

Передача материальных средств за недвижимость по сделке. Уверенный в том, что покупка квартиры в Дубне — дело решенное, покупатель для подтверждения своих намерений вносит продавцу залог (размер обговаривается сторонами). Сам же расчет производится уже традиционно через банковские ячейки. Выбор банка — дело также сугубо договорное. Возможно, стоит согласиться на условия покупателя, тем более, если у вас уже есть счет в банке, который он предлагает. Можно положить средства и ячейку в банке, предложенном вами. Доступ к счету, на который будет отправлена плата за квартиру, продавец при этом получит лишь после того, как будет подписан акт приема-передачи недвижимости в Дубне.

Этап пятый.

После того, как деньги оказались в банковской ячейке, можно оформлять договор купли-продажи. Делается это либо через нотариуса, либо же сразу отправляется на государственную регистрацию. Оформление сделки с помощью нотариуса, безусловно, будет стоить на порядок дороже. Нотариус берет 1% от суммы сделки, а также взимает деньги за государственную пошлину. Вместе с тем, договор, заверенный специалистом, сделает его юридически надежным и не позволит покупателю в одностороннем порядке расторгнуть договор. После этого уже можно прибегать к обязательной регистрации документа по сделке в муниципальной или же областной регистрационной палате. Важно запомнить, что даже если право собственности на недвижимость перешло к другому лицу, это не значит, что право пользоваться этой жилплощадью исчезает у невыписанных с жилплощади родственников продавца. Вот почему важно особое внимание уделить процедуре выписки.

И в заключении.

Не забывайте о том, что самостоятельность самостоятельностью, но продажа квартиры в Дубне практически на каждом своем этапе сталкивает продавца с представителями риэлтерских и юридических фирм. Так что не стоит сбрасывать их со счетов. До 90 % сделок, совершаемых с такими объектами как недвижимость и земля в Дубне, проходит через эксклюзивные договоры риэлтерских компаний. То есть Дубненское Агентство Недвижимости, с которым вы заключили договорные отношения, получает единоличное право на реализацию в продажу вашего недвижимого имущества. Кроме того, риэлтор, закрепленный за объектом недвижимости, обязан совершить по нему сделку в установленные договором срок.Земля в Тверской области, квартира или дом — неважно. Агент по недвижимости сделает все, чтобы сохранить лицо своей компании. Он будет работать за вас по всем обозначенным выше этапам сделки купли-продажи, опираясь на свой личный опыт. А также на опыт и клиентскую базу агентства недвижимости, в котором работает. Юридические и маркетинговые вопросы в таких компаниях решаются комплексно. Результат — экономия вашего времени и душевных сил.

← Все статьи

Подписка