Если Вы решили осуществить строительство дома за городом

Приобретая земельный участок с подрядом на строительство Вы обязательно столкнетесь с большим количеством оформляемых документов и договоров. Давайте попробуем разобраться, как правильно все сделать, чтобы у Вас в будущем не возникло ненужных проблем.

Многие считают, что приобретая участок с подрядом мы избавляемся от хлопот, связанных с контролем за строителями, непонятных вопросов, связанных с коммуникациями. Зачастую конечно это именно так, но не следует всецело доверять компании, которая обещает слишком много.

Чем отличается покупка земельного участка с подрядом от покупки без подряда. В первом случае компания, как правило, заключает с Вами сразу два договора. Первый договор —договор купли-продажи земельного участка, Второй договор —договор строительного подряда. Если дом уже построен — Вы заключаете только договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В договоре подряда прописываются все условия строительства Вашего дома. Технические параметры и характеристики, качество и количество строительных материалов. Также указываются цена и сроки строительства.

Необходимо обратить внимание при заключении таких договоров на условия при несоблюдении сроков строительства, возможные непредвиденные расходы, несоответствие качеству работ. Также немаловажно определить, в какой момент оформляется на Вас участок и построенный дом.

Мы советуем обязательно прописать кроме сроков окончания строительства также штрафные санкции за несвоевременное выполнение этих сроков со стороны строителей.

Подобные ситуации довольно часто возникают при работе со строителями. И, как правило, строительные компании настаивают на продлении сроков без применения штрафных санкций.

Отдельный вопрос — коммуникации

На рынке недвижимости земельные участки в Тверской области предлагаются с уже существующими коммуникациями и без таковых. В случае покупки земельного участка без коммуникаций Вам определенно придется заниматься всеми этими вопросами. Здесь может присутствовать такой тип договора как договор на оказание услуг по подведению коммуникаций. Здесь должен быть определен перечень этих коммуникаций, объем, сроки их подведения. Не забудьте настоять на указании в таком договоре про последствия нарушения сроков — несвоевременное подведение необходимых коммуникаций может повлечь за собой утрату, порчу материалов. Кто за это ответственен — тот, кто виноват.

Важный этап Вашей сделки — расчет

Существует не один вариант развития событий. Расчет может происходить как сразу, при полной оплате, так и частями — поэтапно. Договор также регулирует отношения по расчету. Вы можете рассчитываться за каждый проделанный этап работы. В этом случае, как правило, в Приложении к Договору оформляется график платежей.

Например, доставка сруба, сборка сруба, подведение коммуникаций, отделка. Здесь все условия могут быть определенны самими сторонами Договора.

Приемка этих этапов оформляется актами приемки-сдачи работ.

Также не редкость изменения в процессе строительства. Вы вдруг решили расширить Ваш вариант дома, сделать пристройку. Ваш строитель вправе требовать от Вас увеличенной оплаты за подобные изменения. В таких случаях необязательно переподписывать Ваш договор, а достаточно оформить дополнительное соглашение к Вашему договору подряда.

Наиболее распространенные ошибки, которые допускают при оформлении строительства

• если Вы покупаете земельный участок с подрядом, это не значит, что строительство не надо контролировать. Вы не обладаете свободным достаточным временем для такого контроля — существуют независимые специалисты, которых всегда можно привлечь, для того, чтобы Вы были спокойны за качество своего будущего дома. Сможете избежать халтуры, в строительстве их много, поверьте;
• расходы и сроки строительства должны быть четкими. Зачастую недопонимание таких вещей приводит к соответствующим последствиям;
• не считайте, что на строительстве с подрядом Вы сможете сэкономить;
• избегайте устных обещаний. Договора для того и существуют, чтобы в них прописывать все обещания и любые договоренности.

Что можно сделать до сделки?

• можно убедиться в том, что этот земельный участок принадлежит именно тому Продавцу, который Вам собирается его продать. А также не существуют ли какие либо обременения или ограничения в пользовании этим земельным участком. Для этого Вам просто нужно заказать выписку из ЕГРП о правах на объект. Эту выписку можно заказать в регистрационной службе или через интернет;
• обязательно проверить перед совершением сделки сами документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, и правоустанавливающие документы — документы основание, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, разные соглашения, свидетельство на наследство, постановление главы Администрации и т.д;
• было бы не плохо удостовериться в разрешительной документации на строительство;

Мы очень надеемся на то, что Вы грамотно оформите Вашу сделку при покупке и строительстве Дома Вашей мечты. Пусть Ваш путь не будет тернистым. Воспользуйтесь нашими советами и избегайте ненужных Вам проблем в будущем. Удачи!