Что такое кадастровая и рыночная стоимость?

Мы часто слышим слово кадастровая стоимость, и задаем целесообразный вопрос. В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости?

Давайте разберемся что это такое.

Рыночная стоимость недвижимости

Логично что при продаже и покупке объекта недвижимости мы ориентируемся на рыночную стоимость.

Другими словами, это суммы сделок после проведения торгов. Необходимо также заметить, что, что цены, указанные в объявлениях от продажи часто далеки от действительной суммы сделки. Например, Продавец выставил квартиру в объявлении за 4000000 рублей, но Покупателей заинтересовала эта Квартира в Дубне только за 3700000 рублей. Продавец согласился, так как срочно понадобились деньги. В итоге рыночная цена данного объекта недвижимости зафиксирована в Договоре купли-продажи в размере 3700000 рублей.

При взаимодействии с банками Эксперты в области оценки, аккредитованные при финансовых организациях, составляют свои экспертные заключения о рыночной стоимости объекта.

В итоге рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на идеальном конкурентном рынке, которая определяется методом индивидуальной оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объектов связана с появлением налога на недвижимость.

Ранее органы БТИ в технической документации объектов указывали инвентаризационную стоимость. Но было очевидно, что данная оценка не годится, так как чрезмерно занижена. Это несоответствие решили с помощью определения кадастровой стоимости, которая устанавливается при проведении государственной кадастровой оценки. На кадастровую стоимость влияют факторы: где расположен объект недвижимости, инфраструктура, если это постройка, то год строительства, из каких материалов, площадь, степень комфорта (лифт, окна, стены). Эта оценка вносится в государственный реестр и от нее будет зависеть Ваш налог.

В чем же различия?

Кадастровая стоимость в отличие от рыночной не учитывает многих факторов:

1. вид из окна (это может быть дорога, а может быть лес с рекой)
2. наличие мебели и техники
3. стоимость отделочных материалов
4. уровень спроса в данном районе
5. и др.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

В наше время, как правило, элитное жилье, пользующееся спросом, имеет заниженную кадастровую стоимость, так как не учтены факторы, описанные выше. А недорогие объекты недвижимости, наоборот, имеют завышенную кадастровую стоимость.

В последнем описанном случае следует:

1. заказать отчет об оценке стоимости объекта недвижимости
2. обратиться с соответствующим заявлением и сопроводительными документами в Комиссию Росреестра по рассмотрению подобных споров с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. (досудебный порядок)
3. или обратиться в суд, процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.

И приятное новшество 2019 года!

С 1 января 2019 года вступили в силу нормы ФЗ № 334-ФЗ от 03.08.2018г. Ранее, если налогоплательщик оспаривает кадастровую стоимость в комиссии или в суде обновленные данные применялись с того налогового периода, в котором подано заявление, а теперь пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.

Остались вопросы звоните - 8-985-160-90-59 Елена.

Так же Вы у нас можете выбрать земельный участок в Дубне Московской области