Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!
Если Вы собираетесь купить квартиру, то Вам будет особенно интересно узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новом доме и квартиры на вторичном рынке.
Допустим, Вы выбираете не спеша и Вам есть где спокойно переждать будующий ремонт — ну конечно Вы выберете новостройку. Но имейте ввиду, выбирая новый дом, Вы не будете знать наверняка качество этого построенного дома. Впоследствии могут возникнуть проблемы воинственного характера с ТСЖ, а если это еще к тому же недостроенный дом, то существует риск изменения сроков строительства, естественно в большую сторону.
При покупке строящегося жилья имейте ввиду — Вам еще долго придется мириться с той мыслью, что денег нет, и жилья тоже нет. А потом Вам потребуется время и деньги на ремонт. Ваша выгодная цена уже не будет такой приятной.
Не все учитывают, что покупка новостройки сопровождается с продолжительным шумом в доме, связанным со всеобщим ремонтом и благоустройством территории. Дом постепенно дает усадку и это обстоятельство также может повлиять на сделанные Вами вложения.
Если же Ваше желание купить квартиру непосредственно связано с продажей имеющейся квартиры в Дубне, думаю Ваш выбор будет определен вторичным, уже устоявшимся жильем. Но здесь Вы можете столкнуться с проблемами. Когда покупатель на Вашу квартиру уже нашелся, Вы, не имея варианта для покупки, можете потратить большое количество времени на поиск той, самой лучшей квартиры. А это время может оказаться слишком долгим для терпеливого ожидания Вашего покупателя.
Если Вы берете кредит на покупку новостройки, Вам следует учесть, что некоторые банки могут сократить Ваш выбор домов, до того количества, которые аккредитовал банк. Другие дома будут отдельно согласовываться с банком.
Если же Ваш кредит будет направлен на покупку вторичного жилья, то здесь тоже есть определенное количество домов и квартир, которые могут Вам не подойти. В квартирах могут быть произведены перепланировки, старые документы, вызывающие много вопросов у юристов. Одобрение Вашего кредита по этим причинам также может затянуться, а в совсем сложном случае Вам могут просто оказать в выдаче кредита.
Приобретая квартиру на вторичном рынке Вы будете заключать Договор купли-продажи, в индивидуальных случаях это может быть Договор мены, Договор пожизненной ренты. В любом случае Вам необходимо будет провести юридическую проверку приобретаемого жилья. Не все обыкновенные люди смогут справиться с этой задачей на подобающем уровне. В процессе оформления возникает очень много сомнений и вопросов. Так что лучше обратиться к опытному специалисту, который все проверит и проведет необходимые переговоры, если потребуется соблюсти Ваши интересы. Сделок на вторичном рынке гораздо больше — это почти 70%.
Прежде всего необходимо убедится что квартиру Вам продает уполномоченное на это лицо. Если это агент — то агентство имеет агентский договор с собственником, если это доверенное лицо, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.
Сегодня еще можно встретить квартиры, приватизация которых была в 1992-1994 годах. В те времена можно было приватизировать квартиры без участия несовершеннолетних. И сегодня каждый такой повзрослевший ребенок, который не смог воспользоваться этим правом может оспорить продажу такой квартиры.
Также Вам могут продать квартиру, в которой есть родственники, имеющие право пожизненного проживания. Это условие может быть указанно в предидущих договорах по этой квартире.
Квартиры, которые были приобретены в порядке наследования также являются сложным случаем на рынке вторичного жилья. Наследники, которые могут претендовать на собственность могли быть не учтены при принятии наследства и имеют право также оспорить продажу квартиры собственником. Особенно тщательной проверки требует наследство при отсутствии наследников 1 и 2 очереди. Так как наследников 3 и большей очереди может быть очень много. Через несколько лет вернется дальний родственник из-за границы и потребует свою собственность. Не очень приятно звучит, да?
Серьезно следует отнестись к дееспособности собственника. Бывает такой термин как ограничение дееспособности. Такой человек после продажи может обратиться в суд и опровергать то факт, что он отдавал отчет в своих действиях продавая квартиру. Суд может вернуть ему квартиру, а деньги все потрачены или еще лучше потеряны, украдены и т.д.
Проблемы возникают также если есть лица, которые были зарегистрированы в квартире и выбыли против своей воли, они сохраняют право пользования
Так что если Вы найдете специалиста, Вы все таки сможете по максимуму обезопасить себя от потери квартиры в будущем, денег, и от других ненужных проблем.
Что касается новостроек, то купить такую квартиру можно и самостоятельно. Здесь подводных камней гораздо меньше.
Если Вы покупаете квартиру у Застройщика, то специалист Вам потребуется для помощи в оформлении.
Здесь не будет проблем с прежними собственниками, здесь никто не был прописан. Единственное, что Вам необходимо проверить и согласовать в Договоре при покупке строящегося жилья — это обязательства по срокам окончания строительства и условия нарушения таких обязательств.
Выводы
Однозначного решения не существует. Но если мы будем рассматривать просто обычную покупку квартиры, а не покупку, связанную с обменом, разъездом жильцов, то безопасней и выгодней — это купить новую квартиру. А если Вы ограничены в бюджете и Вам будет негде жить в ближайшее время, то Ваш выбор — это вторичное жилье.