Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней.
В наши дни для того чтобы в будущем заключить сделку с недвижимостью Стороны договариваются и подписывают, как правило, Предварительный договор. Просто ударить по рукам, к сожалению, недостаточно.
И чтобы закрепить серьезность намерений Покупатель оплачивает Продавцу платеж, называемый или задатком, или авансом.
В случае, если все проходит хорошо, и Основной договор состоялся, Стороны не заметят разницы. Но если кто-то виноват в том, что сделка не состоялась последствия, будут разными.
Последствия при задатке:
Задаток возвращается в двойном размере в случае, если продавец внезапно откажется продавать квартиру или найдет другого покупателя. Если же Покупатель откажется от заключения Основного договора, то задаток остается у Продавца.
Положения о задатке можно найти в Гражданском Кодексе РФ ст.380, ст.381
В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).
Последствия при авансе:
Если по какой-либо причине основная сделка купли-продажи не состоялась, то продавец просто обязан вернуть несостоявшемуся покупателю аванс, если дополнительно никаких штрафных санкций за эту отмену договора не предусмотрено.
Что необходимо указать в Предварительном договоре при внесении задатка или аванса
-КТО? Данные сторон;
-ЧТО? Предмет покупки, характеристики объекта недвижимости, адрес;
-СКОЛЬКО? Цена покупки;
-КОГДА? Дата договора, и когда Стороны собираются заключить Основной Договор;
-УСЛОВИЯ? Все обстоятельства сделки, которые Стороны считают существенными
- ПОДПИСЬ
Сколько сторон столько экземпляров должно быть подписано. Также Покупателю выдается расписка, подтверждающая факт передачи денег.
Помните: опытный агент всегда отстоит интересы своих клиентов и доведет сделку до счастливого новоселья!
Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.
Реестр сертифицированных агентств недвижимости на сайте
http://reestr.rgr.ru/
Предложение -
Продажа квартир в Дубне 