Заветный домик в деревне



В настоящее время многие жители городов стали мечтать о деревенском домике, куда можно было бы спрятаться летом от городской суеты, шума, стресса. И потянулась вереница таких искателей «тихой деревенской жизни» по глубинкам России. Например, с мечтой приобрести домик у воды в Тверской области.  Дачи и участки вокруг крупных городов стоят дорого, не всем по карману. А подальше от цивилизации можно найти довольно  дешевые дома, да и экология там лучше.

Но многие городские жители не задумываются о тех подводных камнях, которые могут появиться у них при покупке, казалось бы, самого обыкновенного домика. А надо помнить, что чем дальше в глубинку, тем юридически менее грамотно оформлены многие документы. Или не оформлены вообще. Если  многие горожане приватизировали дома, участки, то деревенские жители мало что знают об этой стороне дела. Они живут по старинке, как жили двадцать и тридцать лет назад. Документов на землю нет, приватизации не проводили. А ближайшая юридическая или нотариальная контора находится в десятках или сотнях километрах. При покупке таких домов может создаться очень длительная волокита при оформлении всех необходимых документов.

    Вот и пользуются этим современные мошенники, которые специализируются на продаже деревенских  участков. А схема приблизительно такая.

     Итак, вы решили, что вам нужен домик в деревне и занялись поиском. Объездили область, нашли в глубинке уютную деревушку на берегу речки или пруда. Спрашиваете, продается ли здесь какой-нибудь домик. Обязательно такой найдется. Приходите к хозяевам, договариваетесь о покупке. Но вдруг выясняется, что подлинные документы отданы родственнице, которая помогает в оформлении дома, а у хозяев только копии. Они объясняют это тем, что им некогда самим заниматься такой волокитой, а вот родственница, добрая душа, по выписанной доверенности занялась этим сложным делом. Но они вас  усиленно заверяют, что эта процедура подходит к концу и при сделке, у юристов, обязательно будут подлинные документы. В день покупки вы вместе с данной «родственницей» подписываете все необходимые документы, перечисляете деньги и чувствуете себя счастливым обладателем загородной фазенды. Но через несколько дней звонок из регистрационной палаты сообщает вам, что сделка недействительна и аннулирована. Вы хватаетесь за сердце, у вас истерика, но сделать уже ничего не можете. В итоге ни денег, ни домика у воды.

Обаятельный молодой человек или девушка приезжает в деревню, предлагает дедушке или бабушке продать дом, дает задаток и просит выписать доверенность для оформления документов. Они любезно берут все хлопоты на себя. Конечно же, люди с удовольствием идут на это, выписывают доверенность, берут задаток, отдают подлинные документы. Через некоторое время появляетесь вы и тоже просите продать домик, предлагаете задаток. Хозяева соблазняются задатком, соглашаются на сделку, хотя они уже выписали доверенность на оформление дома. Почему так получилось? Может быть, юридическая неграмотность или, скорее всего, соблазн задатка. Они сообщают этой «родственнице», что есть новый покупатель, она приходит на встречу с вами и оформляет сделку по заранее поддельным документам.

А бывает и обратный вариант подобной аферы. Вы решаете избавиться от своей загородной недвижимости и даете объявление, что продается в живописном месте земельный участок с домом у воды.  Появляется все такой же обаятельный молодой человек (или дама) с желанием приобрести именно ваш домик. И так как ему (ей) очень нравится это живописное место, он (или она), берет все хлопоты по оформлению сделки купли-продажи на себя. Чтобы якобы ускорить процесс оформления, просит вас оформить доверенность и написать расписку о получении полной суммы денег за вашу недвижимость. Если вы так поступите, то ни денег, ни своего домика в деревне  больше не увидите.

Поэтому, прежде чем совершать такие важные операции по покупке или продаже, внимательно изучите документы, рассматривайте только подлинники, не верьте на слово. И главное - проконсультируйтесь у юристов, пусть при оформлении документов с вами присутствует специалист. Не экономьте на малом, чтобы не потерять большее.