Подводные камни покупки земли под строительство

Как показывает статистика, 35% граждан РФ не прочь приобрести собственный земельный участок для постройки частного дома. Однако такой трудоемкий процесс, как покупка земли под строительство (Тверская или Московская область), скрывает в себе множество подводных камней. Как гласит Земельный кодекс РФ (п.6, ст. 31), прежде чем начать подготовку участка к строительству, нужно получить акт, который освидетельствует факт принятия этого участка на учет в органах местного самоуправления и разрешение на постройку объектов именно на этой территории. Земельный кодекс предусматривает возможность отказа в согласовании территории строительства, даже в случае, если вы соберете все необходимые документы. Но в нем четко не прописана причина отказа. Именно поэтому процесс согласования актов становится непосильной задачей, что в свою очередь и является предпосылкой для взяточничества. К сожалению, даже в суде доказать свою правоту практически невозможно.

Причины отказов

Давайте разберемся, почему все-таки отказы при получении нужных документов получают чаще всего. Если вы наметили строиться на участке, где уже возведены какие-либо сооружения, и решение местных советов о том, что земли изымаются, не утверждалось, вы получите решительный отказ. Согласно ст.44 и ст.56 Земельного Кодекса РФ, решение о согласовании размещения будущего объекта строительства не является основанием для отмены прав на земельный участок или их ограничения. Следовательно, права нынешних владельцев, использующих земельные участки на Дмировском шоссе или в любом другом месте РФ, не ущемляются. Любые органы, которые имеют право распоряжаться общественными землями, не могут отдать облюбованный вами участок земли, если на него претендуют другие лица. В такой ситуации договор аренды во время государственной регистрации не будет заключен. Примечательно, что более логичным является решение о закреплении прав на земельные участки под ИЖС, когда сделан окончательный выбор в пользу конкретной территории. Решение о согласовании строительства на определенном участке выносится с учетом прав только тех лиц, которые фигурировали в деле еще до начала согласования.

Современный рынок загородной недвижимости тоже переживает не лучшие времена. Поэтому покупатели стремятся приобрести хороший участок, но по низкой стоимости. Благодаря большому наплыву предложений, участились случаи мошенничества. В связи с этим, при покупке земли под строительство в Москаовской или Тверской области за городом можно попасть в неприятную ситуацию и потерять большие деньги.

У многих земельных участков, или недвижимости в Дубне, которая выставлена на продажу, не все в порядке с документами.

Земельному участку в зависимости от назначения присваивается разная категория. Построить нормальный жилой дом, в котором вы будете проживать со своей семьей, можно не на всякой земле. Поэтому при покупке стоит не только внимательно слушать продавца, но и тщательно изучать документы, а конкретно, обратить внимание на категорию земли. В Российской Федерации наиболее распространена сельскохозяйственная категория земель, а строить жилые дома на ней запрещается действующим законодательством. Тем более, что еще будучи президентом страны, Д.А. Медведев внес предложение забирать у владельцев, которые не занимаются обработкой земель более 3-х лет, их участки. Сегодня этот вопрос успешно утвержден соответствующими законами. Понятно, что такое решение призвано уменьшить случаи спекуляции подобными землями, но это может привести к переполненности рынка земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Статус земельного участка

Часто при покупке земли под строительство ( Московская или Тверская область ), вы можете слышать от продавца, что участок стоит дешево, и вы без труда поменяете статус сельскохозяйственной земли на землю под заселение. А для пущей убедительности, он еще может пообещать вам оформить все необходимые документы после покупки. Это откровенная ложь, так как при столь простом решении вопроса продавец бы уже давно сменил статус и продавал бы свой участок за баснословные суммы. Согласитесь, кому захочется терять большие деньги, если, конечно, провести нужные процедуры не составляет труда. Покупка земельного участка — это не простая операция, и стоит подходить к ней со всей ответственностью.

Наличие коммуникаций на участке

Не стоит забывать и про наличие на участке всех коммуникаций. Многие не чистые на руку продавцы, могут убедить вас, что все коммуникации уже давно подведены. Но в реальности, может оказаться совсем не так. Газопровод проложен только в 200 метрах, под водопровод нужно бурить скважины, а центральной канализации по улице и вовсе нет. Лучше проверить наличие коммуникаций еще до покупки, чтобы потом не пришлось вкладывать большие деньги в их подведение. Бывает так, что продавец предлагает за свой счет провести коммуникации уже после покупки. Этот вариант возможен и даже успешно практикуется. Однако он должен быть обязательно прописан в договоре.