Можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения?

О возможности данного строительства говорит Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства».

Предложения по продаже земельных участков в Тверской области и Московской:

• Земли с/х назначения
• Земли под ИЖС

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорит о порядке предоставления земельных участков для ведения дачного строительства, а в ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что дачный земельный участок это участок, который предоставляется в целях отдыха с правом возведения жилого строения или жилого дома.

Т.е. Земельный кодекс говорит о дачном строительстве, а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» о дачном хозяйстве.

Многие юристы считают, что термин хозяйство имеет более емкое значение и включает себя возможность строительства. А также не случайность разделения в Федеральном законе понятия жилое строение и жилой дом. Возводя жилое строение вы не имеете право регистрации, а в жилом доме — пожалуйста.

При оформлении разрешительных документов на организованную застройку поселка, лучше использовать термин «дачный поселок организованной застройки», и предусмотреть, что проект застройки территории дачного объединения граждан предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем».

Делаем вывод:

На землях для ведения дачного хозяйства можно строить жилой дом с правом регистрации, а также осуществлять строительство как индивидуально, так и через некоммерческое объединение в форме кооператива. По сравнению с другими категориями земель эти земли позволяют нести небольшие расходы по налогообложению. Именно поэтому многие элитные подмосковные поселки построены именно на таких землях.

Так же мы занимаемся продажей земельных участков в Дубне и Кимрах.