Когда нужно купить коттедж: на что обратить внимание



Правильно выбрать и приобрести коттедж, если речь идет о вторичном жилье, куда более сложно, нежели купить квартиру. Это связано с пробелами в законодательстве, необходимостью детальной проверки строительных документов и информации о собственниках объекта, что позволяет свести к минимуму риски. Не уделив должного внимания таким мерам безопасности, очень легко остаться и без строения, и без земли, и без выплаченных денег. Если же вы не уверены в своих силах и юридической подкованности, но хотите купить дом в Дубне, просто позвоните нашим специалистам. 


Бесплатные консультации 8-916-158-81-84


Существует несложный алгоритм из пяти пунктов, потратив время и силы на последовательное исполнение которых, вы сможете уберечь себя от неприятных неожиданностей.

Пункт 1. Изучите конструкцию сооружения. По российскому законодательству, собственник земельного участка вправе возводить на нём здания любого типа. Каких-либо согласований с госкомиссией для этого не требуется. Вот почему нужно оценить прочность несущих конструкций, ведь строители могли допустить нарушения в процессе реализации проекта, а результатом может стать угроза обрушения особняка.

Пункт 2. Пакет документов на здание необходимо изучить крайне придирчиво. Начните с выписки из единого государственного реестра, убедитесь, что объект не обременен ипотечным или другим кредитом, не выступает залогом по каким-либо сделкам и не находится под арестом. Важна также информация о количественном составе родственников продавца (владельца) коттеджа. При работе с информацией из таких документов чаще всего не обойтись без услуг хорошего юрисконсульта.

Пункт 3. Все слова и обещания, услышанные вами от продавца, делите на тысячу. Его стремление выгодно продать понятно и справедливо, ваша же задача – не останавливаться на устных договорённостях. Взаимные обязательства нужно грамотно и в полном объёме зафиксировать в договоре, подробно описывая мельчайшие нюансы: форс-мажорные обстоятельства, пути разрешения споров, которые могут возникнуть, а также штрафные санкции за нарушение условий контракта.

Пункт 4. Идеальный вариант – полная единовременная оплата и одновременная передача прав собственности. Это касается всех объектов недвижимости, будь то земельный участок в Пятигорске или квартира в Дубне. Если поступить таким образом не получается, то факт рассрочки платежа обязательно оформляйте юридически правильно. В противном случае передачу жилья в собственность до окончательной оплаты предыдущий хозяин, разумеется, не оформит, а значит, вы отдаёте деньги за пока ещё чужой дом.

Пункт 5. Храните собранные для покупки коттеджа деньги в банке. Это удобно, выгодно, а главное, безопасно. За плату около 4000 руб. ежемесячно вам предоставят банковскую ячейку для сбережений, проверят деньги на подлинность, а за 0,01-0,02 % от суммы помогут в пересчёте. Проведите подготовительную работу, сравнив условия и тарифы нескольких банков, и выберите для себя самый подходящий вариант.