Какие налоги я должен заплатить при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет?

Сделки с договорами, в которых указывается цена в один миллион рублей довольно распространенное явление на нашем рынке. Как правило этого хотят Продавцы, которые должны заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн рублей и которые хотят таким образом уйти от налогов.

Если Продавец имеет квартиру в городе Дубна стоимостью в 3 млн рублей менее трех лет в собственности, то на 1 млн рублей ему предоставляется вычет и с этой суммы он не платит налог, а с остальных доходов он обязан заплатить эти 13 %. Таким образом сумма в 2 млн облагается налогом в размере 260000 рублей.

Но Покупатели имеют право один раз в жизни на налоговый вычет с суммы до 2 млн рублей от стоимости приобретаемой недвижимости. Если Покупатель приобрел недвижимость стоимостью 3 млн рублей, он имеет право вернуть себе 13% с суммы 2 млн, т.е. 260000рублей. Это максимальная сумма, которую Покупатель может вернуть.

Поэтому Покупатель явно не заинтересован в разных схемах ухода от налогов и будут настаивать, на полной сумме в Договоре купли-продажи.

К тому же номинальная сумма в 1 млн в договоре может привести к большим потерям в будущем как Продавцов, так и Покупателей. Это возможное расторжение договора и только суд будет решать сколько вернуть Покупателю по такому договору 1 млн или 3 млн рублей, которые получил Продавец. А для Продавца есть явная угроза со стороны Налоговых органов, которым Покупатель принесет расписки за не только Проданную квартиру, но и на остальные 2 млн рублей.