Как продавать квартиру с ипотекой?

Если Вы решили, что нет сил больше выплачивать кредит или Вам больше не нужна такая квартира, Вы можете разрешить эту ситуацию. Назначайте цену и ищите покупателя. Но при оформлении сделки Вам важно уточнить, на каком этапе будет снято обременение на Вашу квартиру — до смены собственника или после.

Как снять обременение до смены собственника. Покупатель оплачивает всю сумму Заемщику, соответственно кредитная организация списывает вашу задолженность. Подписываем договор купли-продажи и регистрируем сделку. Право собственности приобретает счастливый обладатель Вашей квартиры в Дубне.

Как снять обременение после продажи

В банке заключаем договор аренды двух ячеек. В одну ячейку закладываются денежные средства для Кредитной организации, т.е. невыплаченная сумма по кредиту и все дополнительные платежи (пени и т.д.), а в другую банковскую ячейку закладываем оставшуюся часть по договору для Продавца. Заключаем договор купли-продажи, регистрируем сделку. После регистрации Банк забирает свои деньги из ячейки и подписывает заявление о снятии обременения, а Продавец забирает свои деньги. Покупатель получает письмо о снятии обременения и документы о Праве собственности.

Можно рассмотреть также вариант переоформления кредита на Вашего Покупателя. Другим заемщиком может стать любой, кто будет согласен на этих условиях и дальше погашать этот кредит.