Как не прогадать, приобретая земельный участок за городом



Земля всегда считалась основной ценностью для славянского народа. В нее во все времена было лучше всего вкладывать деньги. Современные жители мегаполисов вкладывают свои средства, приобретая земельные участки в сельской местности, чтобы построить на них красивые загородные коттеджи. Чтобы приобрести землю и возвести на ней собственные хоромы, нужно вложить немало времени и средств. Однако окончательный результат того стоит.

Сельская жизнь диаметрально противоположна городской. Продажа земельных участков в Тверской области и других российских глубинках сегодня пользуется популярностью. Это связано с тем, что тишина и чистый воздух сельской местности способны поправить здоровье, как физическое, так и психологическое. Да и многих со временем тянет покопаться в земле, заняться выращиванием овощей и фруктов. А это невозможно сделать среди небоскребов и машин. Приобрести земельный участок на территории города сложно, так как практически все городские земли очень плотно застроены.


Поможем приобрести земельный участок за городом

Илья 8-916-158-81-84


Выбор участка

Не стоит спешить осуществлять продажу квартир в Дубне, прежде чем не будет подобран достойный загородный участок. Период подбора нужной территории обычно самый длительный. Стоит остановиться именно на том варианте, который будет удовлетворять всем вашим требованиям. Ведь жилой дом – это не кровать, которую можно двигать из одной комнаты в другую. Не лишним будет прибегнуть к услугам геодезистов. Они без труда определят все особенности выбранной вами территории и скорректируют план местности. Как правило, с результатами геодезической съемки местности можно также ознакомиться и в местном земельном управлении.

Приобретение земельного участка за городом

Когда первый этап пройден, и определенный участок вами уже облюбован, можно заняться его приобретением, через агентство недвижимости либо самостоятельно. Если земля является приватным владением, то проблем возникнуть не должно. Вы просто приобретете участок у законного владельца, оформив все необходимые документы. Однако если земля считается бесхозной, то есть ею распоряжаются местные органы самоуправления, то для начала вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости у них. Процесс покупки бесхозной земли имеет множество нюансов, которые зачастую решаются очень долго, и вы должны быть к этому готовы. В любом случае, перед покупкой необходимо тщательно проверить соответствует ли информация об участке в документах реальному положению вещей.

Документы на землю

При приобретении любого земельного участка самым главным документом считается Государственный акт установленного образца, который дает право владеть землей. В акте обязательно указывается Ф.И.О. владельца (если их несколько, при покупке нужно согласие всех), описание технических характеристик участка, его размеров. Также в нем указывается назначение участка и его месторасположение. Документ должен быть подписан главой местной администрации.

Проведение купли-продажи будет возможно только в том случае, если будут подготовлены все документы:

  • Экспертиза земельного участка;
  • ИНН и паспорта владельцев и покупателей;
  • Выписка из кадастрового бюро;
  • Свидетельства владельцев и покупателей (свидетельство о браке или разводе, смерти или рождении детей);
  • Разрешение на продажу земли.

Стоимость земельного участка за городом

Стоимость является решающим фактором в заключении любой сделки купли-продажи. На стоимость земельного участка влияет расстояние до ближайшего мегаполиса, состояние автодорог, площадь участка и наличие на нем коммуникаций, инфраструктура района, а также окружающая природа.

Немаловажным в определении стоимости является и категория земли, то предназначена она для сельского хозяйства или для застройки жилыми домами, является природоохранной территорией, имеет ли оборонное или рекреационное значение. Строительство деревянного дома, коттеджа или любого другого здания возможно только на земле для застройки, на территориях другой категории строительство запрещено законом.