Как купить коммерческую недвижимость?



Купля-продажа коммерческой недвижимости в Дубне является одной из сложных сделок.  И сложнее приходится Покупателю, так как именно он несет основные риски.


Бесплатные консультации по покупке коммерческой недвижимости Елена 8-985-160-90-59


Давайте постараемся выяснить какие общие правила существуют при проверке подобной сделки.

1.  Анализ документов

  • Оригиналы правоустанавливающих документов (документ основание – например, договор купли-продажи, договор дарения,  решения суда и свидетельство о государственной регистрации права);
  • Выписка из ЕГРП (выдается органами управления Росреестра и содержит актуальную информацию о собственнике объекта, и о его правах на объект, а также о существующих ограничениях и обременениях, эти данные можно сравнить с данными указанными на правоустанавливающих документах);
  • Технические документы (технический паспорт или кадастровый паспорт с поэтажным планом позволяют убедиться, что нет перепланировок);

2.Проверка ПРОДАВЦА (юридического лица)

  •  учредительные и регистрационные документы – это Устав, Договор о создании (для АО), свидетельство государственной регистрации организации, свидетельство о постановке организации на  налоговый учет (ИНН), протокол о создании организации;
  •  документы подтверждающие полномочия организации -  свежая выписка из ЕГРЮЛ,  протокол о назначении руководителя и приказ о вступлении в должность руководителя;
  • документы для проверки отсутствия ограничений на совершение сделки – Протокол об одобрении крупной сделки или справка о том, что сделка не является крупной, Бухгалтерский баланс за последний квартал, данные о балансовой стоимости нежилого помещения;

выявление  возможных ограничений или запретов на совершение сделки, может быть связано с необходимостью их одобрения уполномоченными органами продавца или получения согласия от антимонопольной службы

3.  Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

  •  в договоре купли-продажи необходимо учесть существенные условия, иначе договор будет признанным не заключенным: предмет и цена. Необходимо идентифицировать нежилое помещение, указать цену и порядок оплаты. В случае наличия согласованной рассрочки или отсрочки указать будет ли признана указанная недвижимость в залоге у Продавца.
  • иные условия договора купли-продажи – необходимо указать состояние передаваемого помещения, а также порядок и момент передачи помещения.

4. Подготовка комплекта документов для сдачи на регистрацию

  • документы подтверждающие полномочия сторон;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о государственной регистрации перехода права;
  • учредительные и регистрационные документы Продавца и Покупателя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из ЕГРЮЛ (на Продавца и Покупателя – если они юридические лица);
  • протокол об одобрении крупной сделки или справка о том, что сделка не является крупной;
  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • копии необходимых документов.