Ипотечный договор для супругов

К сожалению статистика подтверждает, что около 50% семей в наше время не сохраняется в течении 10 лет. А ипотечные кредиты у нас, как правило, берут на более длительный срок. Как же правильно поступать в такие статистические времена и как не потерять то, за что заплатили?

Законодательством предусмотрен такой вариант выхода, как брачный контракт. Брачный контракт — это очень серьезный документ, который имеет назначение определять и регулировать отношения супругов. Кредиторы и банки тоже положительно относятся к таким определенным отношениям, так как им тоже становятся понятно, в каком случае и с кого из супругов можно спрашивать, если что не так.

По нашему Семейному кодексу все приобретенное в браке становится сразу же общей совместной собственностью, даже если квартира в Дубне куплена на следующий день после бракосочетания. Даже если деньги на первоначальный взнос были получены от одних родителей.

Существует распространенная другая ситуация. Родители продают свою квартиру, отдают молодым деньги на первоначальный взнос, а супруги оформляют на себя ипотеку и приобретают в общую совместную собственность квартиру больше, в которой уместятся и молодые и родители. Это может быть несправедливо, но так как родители, как правило все пенсионного возраста, и им будет более сложно оформить на себя ипотечный кредит, договор с кредитором оформляют именно молодые супруги. Вот и получается совместно нажитое имущество, несмотря на то, что с одной стороны внесено гораздо больше. Более того, законные собственники вообще даже не имеют право на жилье, оформленное на молодых детей.

Как же правильно поступить? В ипотеке существуют такие понятия как заемщики, созаемщики, залогодатели. Например, супруга оформляет кредит на себя, то есть становится главным заемщиком. Родители выступают как залогодатели и получают свою долю в покупаемой квартире, а муж становится созаемщиком, и его доля также прописывается и защищается в договоре.

Очень часто случается, что семья распадается, один из бывших супругов, который претендует на недвижимость, купленную с использованием ипотечного кредита, не исполняет своих обязанностей по погашению этого кредита. В этом случае второй супруг может смело подавать на него в суд, который вправе разделить долг. И бывшие супруги будут погашать каждый свои долги. Но это возможно при наличии согласия от обоих сторон. Если такого согласия кто то из них не дает, то один супруг, который добросовестно выплачивает свои долги, копит долги другого. При этом в банке нужно отмечать, что за кредит расплачивается только он, и уже затем подавать в суд, с целью взыскание этого долга. Этот долг можно погасить также путем передачи всей квартиры в собственность одного добросовестного приобретателя.