Долевая и совместная собственность

Купля-продажа невыделенных долей в квартирах нередко приводит к семейным скандалам.

В крупных городах уже есть агентства, которые занимаются силовым выселением сожителей и жестким решением таких проблем. В нашем городе Дубна к счастью пока до этого не дошло. Но проблемы все равно возникают рано или поздно у многих.

Собственность подразумевает под собой право распоряжения имуществом собственника.

В соответствии с Гражданским кодексом имущество ( в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Общая собственность может быть совместной — когда доли не определены, и долевой — с определением долей.

В совместной собственности, например может находится квартира, которая была приобретена супругами в браке. Даже если в документах значится имя только одного супруга, распорядиться он этой квартирой может только оформив нотариально заверенное согласие супруга (или супруги). Если супруги развелись, они могут переоформить совместную собственность на долевую. В этом случае уже появятся два свидетельства о собственности. На основании таких документов супруги уже могут распоряжаться своими долями. Но помните! В законе указан срок в три года, в течение которого может быть заявлен иск о разделе имущества супругов, приобретенного в период брака. И более того, им нужно будет учесть право преимущественной покупки. Это право должно соблюдаться при продаже любой доли любой недвижимости. Собственник, который решил продать свою долю сначала должен получить отказ от покупки своих сособственников на конкретных условиях. Если условия продажи сособственников не устраивают, то можно продавать любому другому. Однако есть вариант обхода — Договор дарения. При дарении таких отказов получать не нужно.